Цены старых и новых квартир сошлись в галопе

Рост цен на жилье в Петербурге продолжается. По оценке Центрального агентства недвижимости, рост цен на вторичном рынке в марте был выше, чем на первичном. Сегодня цены на обоих рынках растут одинаково – примерно на 4% в неделю. По мнению Дмитрия Кирюшкина, замдиректора ЦАН, быстрее всего дорожает дешевое и не самое качественное жилье на окраинах – в Купчино, в Невском районе – на ул. Дыбенко, ул. Коллонтай, пр. Большевиков и т.д. Рост здешнего «квадрата» может достигать 10%–15% в месяц.

«Жилье в центре пока растет не так быстро. Например, даже в «кораблях», которые всегда были для людей «запасным вариантом», отыскать однокомнатную квартиру дешевле $70 тысяч невозможно», – рассказал г-н Кирюшкин. Для сравнения, в июне 2005 года можно было купить за $45–50 тысяч хорошую квартиру в новом кирпичном или кирпично-монолитном доме в Выборгском или Приморском районах вблизи метро.

«Сметают всё. Пользуются популярностью даже «хрущевки» на окраинах Фрунзенского района – далеко от метро, окнами на железную дорогу и т. п. Трехкомнатные кирпичные «хрущевки» (общей площадью 60 кв. м) в малопопулярных Красногвардейском и Калининском районах предлагаются за $70–75 тысяч», – рассказывает Дмитрий Кирюшкин.

Леонид Сандалов, замдиректора АН «Бекар» согласен с оппонентом: «учитывая ажиотаж на рынке жилья, скупается все, что есть». «Именно поэтому нельзя говорить, что какой-то район пользуется большим успехом. Квартиры в центре традиционно пользуются популярностью у богатых – там в основном элитное жилье. Массовые застройки сейчас идут в Приморском районе. Выборгский район также можно назвать престижным. Как правило, если люди меняют квартиру, то предпочитают новую именно в том районе, где жили раньше», – добавляет г-н Сандалов. По его словам, у покупателей нет приоритетов среди типов многоэтажных домов. Все, на что цена не завышена, скупается практически сразу, будь это сталинский дом или хрущевка.

«Бюллетень недвижимости» «похудел» ровно на половину. Продавцы квартир на вторичном рынке придерживают жилье. Если в 2005 году в июне было выставлено на продажу 70 тысяч объектов, то в июне нынешнего года продавалось всего 27 тысяч объектов. По мнению специалистов ЦАН, те, кто раньше просто подумывал о продаже недвижимости, сейчас решили отложить сделку до лучших времен.

ЦАН провело мониторинг цен первичного и вторичного рынков жилья и выяснило, что на первичном рынке минимальная цена за однокомнатную квартиру составляет $85 тысяч, двухкомнатную – приблизительно $110 тысяч, а трехкомнатную жилплощадь можно приобрести за $125,7 тысяч. На вторичном рынке цены практически такие же. «Однушки» и «трешки» по цене не уступают новостройкам, «двушки» пока дешевле ($96 тысяч). Специалисты АН «Бекар» согласны с цифрами, но добавляют, что приобрести однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно и за $75 тысяч. В то же время в Зеленогорске «однушка» в новостройке стоит $80 тысяч.