Как купить неликвидное имущество

Каков порядок продажи неликвидных объектов недвижимости, являющихся собственностью Петербурга?

Продажа неликвидных объектов недвижимости, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Особенности принятия решений о продаже неликвидных объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, установлены в Положении, утвержденном распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 02.07.2001 № 1089-р (далее – Положение). Данным распоряжением также утверждены примерные формы договора купли-продажи неликвидного объекта с земельным участком (долей в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором он расположен.

В соответствии с Положением подлежащими продаже неликвидными объектами нежилого фонда являются входящие в состав имущества казны Санкт-Петербурга здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, на предоставление в аренду которых не поступило ни одной заявки после снижения ставки арендной платы на 25 % и последующей повторной публикации сведений о сдаче их в аренду. В Положении также указано, что одновременно с продажей неликвидных объектов осуществляется продажа земельных участков (долей в праве общей долевой собственности на земельные участки), на которых они расположены.

Согласно Положению решение о приватизации неликвидных объектов принимает КУГИ Санкт-Петербурга. После принятия решения о приватизации неликвидного объекта КУГИ издает соответствующее распоряжение. В необходимых КУГИ случаях подготавливает перечень ограничений, обременений, сервитутов, отраженных в заключениях КЗРиЗ, КГА, КГИОП (информации, поступившей от ГУЮ ГБР) и подлежащих включению в договор купли-продажи неликвидного объекта. После подписания председателем КУГИ распоряжения о приватизации неликвидного объекта КУГИ направляет в ГУИОН заявку на оценку данного объекта. ГУИОН обеспечивает определение рыночной стоимости приватизируемого неликвидного объекта и направляет в КУГИ отчет об оценке рыночной стоимости данного объекта. После получения из ГУИОН отчета об оценке рыночной стоимости приватизируемого неликвидного объекта распоряжение КУГИ о приватизации данного объекта, отчет об оценке его рыночной стоимости вместе с передаточным распоряжением передаются из КУГИ в Государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга". Фонд имущества определяет начальную цену продажи неликвидного объекта, которая состоит из рыночной стоимости объекта, указанной в отчете ГУИОН, и цены земли, указанной в акте КЗРиЗ. После этого Фонд имущества утверждает условия проведения аукциона, публикует информационное сообщение об аукционе и продает неликвидный объект победителю аукциона в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В случае если аукцион не состоялся Фонд имущества возвращает в КУГИ документы на неликвидный объект. КУГИ принимает решение о продаже неликвидного объекта посредством публичного предложения и издает соответствующее распоряжение. Продажа неликвидного объекта посредством публичного предложения также осуществляется Фондом имущества в порядке, установленном статьей 23 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Cветлана Авксентьева, юрист ООО "Центр юридических услуг и консалтинга "Альдион".

Дата публикации: 12:28 13 июля 2004

Источник: bpn.ru