“Построить это нереально”

Администрация Северной столицы хочет подтолкнуть развитие гостиничного рынка, предложив инвесторам 162 адреса под новые отели. Эксперты отмечают, что подобные списки Смольный составляет уже не первый раз, но пока безрезультатно.

На пресс-конференции в начале июня вице-губернатор Юрий Молчанов объявил, что город намерен выставить на торги два исторических здания, предназначенные под гостиницы. По словам Молчанова, они были выбраны после анализа 400 объектов недвижимости. “К сожалению, мест под новые гостиницы в Петербурге нет”, — сказал тогда вице-губернатор.

Однако вчера сотрудник городской администрации, просивший не называть его имени в печати, сообщил “Ведомостям”, что в комитете по инвестициям составлен адресный список из 162 мест под гостиницы, которые город планирует выставить на торги. Эту информацию подтвердили и в пресс-службе комитета по инвестициям. Список, по словам чиновника, находится на согласовании в профильных комитетах, а в начале июля будет вынесен на заседание городского правительства.

Списки потенциальных мест под отели Смольный составляет уже не в первый раз, вспоминают эксперты. В 2001 г. вышло распоряжение губернатора № 70-ра, к которому прилагался перечень из 90 адресов, предназначенных под гостиницы. Впоследствии список вырос почти до 200 адресов. Ожидалось, что большинство из них будут освоены к 300-летию, однако этого не произошло.

Представитель девелоперской компании Caspian в России Роман Львов относится к новой инициативе администрации “осторожно”. Ситуация с распоряжением 70-ра показала, по его словам, несостоятельность подобных подходов. Почти все объекты, включенные в тот список, имели серьезные юридические обременения.

“На конкурс надо выставлять юридически очищенные и экономически подготовленные объекты, а не просто адреса”, — полагает директор консультационной компании “ИнтерКонсалт” Сергей Ковалев.

Гендиректор консультационной фирмы Stanley Estate Мария Тиника считает, что инвесторам, которые получат эти объекты, надо предоставлять льготы, иначе они найдут способы использовать эти объекты для других целей.

Средний срок окупаемости гостиницы — 8-12 лет, напоминает она.

Гендиректор “Первой компании”, управляющей мини-отелем “Шелфорд”, Алексей Мусакин тоже сомневается, что инвесторы захотят рисковать. Им проще вложиться в уже действующие отели, уверен он.

Директор по приему туроператора “Актис” Алексей Жуков убежден, что для удовлетворения потребности города в гостиницах достаточно лишь немного увеличить номерной фонд. А 100 новых отелей могут обвалить цены в высокий сезон, а в низкий будут простаивать, говорит он.

По словам Львова, построить 170 отелей нереально. На рынке нет истерики, как это было перед 300-летием Петербурга, а инвесторы научились считать деньги, утверждает девелопер.

Дата публикации: 18:10 17 июня 2004

Источник: bpn.ru