Московский БЦ Etmia II выставлен на продажу

Московский БЦ Etmia II, построенный в кризис на ул. Щепкина финским концерном SRV и его российским партнером ГК «Стриминвест» (контролируют по 50%), выставлен на продажу, сообщает РБК. Как девелопер SRV не является долгосрочным владельцем недвижимости, и обычно рассматривает «новые инвестиционные возможности после завершения строительства и стабилизации доходов коммерческого объекта».

Напомним, БЦ получил свидетельство о госрегистрации в июне 2009 года. Его общая площадь составляет 13,3 тыс. кв. метров, в т.ч. офисов — 6,9 тыс. кв. метров, все они сданы в аренду. Снять офис в субаренду здесь можно по 550 евро за 1 кв. метр. Добавим, общий объем инвестиций в проект составил 50 млн евро. По подсчетам экспертов, сейчас инвесторы смогут получить за здание порядка 70 млн евро — не менее 5,1 тыс. евро за 1 кв. метр общей площади. Правда, сегодня на рынке спад деловой активности - продать актив было бы проще в конце 2011 года.

Есть даже мнение, что сегодня ставка капитализации при продаже подобного коммерческого объекта может составлять 9% в год. При средней ставке аренды 393 евро за 1 кв. метр в год без НДС стоимость БЦ Etmia II составляет около 33,9 млн евро. Добавим, в России концерн SRV реализовал около 70 проектов. Кроме того, SRV владеет 25% девелоперского проекта в Мытищах, и осенью 2011 года подписал договор о создании инвестиционной компании Russia Invest, ориентированной на проекты развития недвижимости в Москве и Петербурге.