За лето цены на апартаменты в Москве упали на 10%

За лето средняя цена кв.метра апартаментов в Москве упала на 10%: если в мае средняя цена метра составляла 265 тыс. рублей, то к сентябрю она снизилась до 238,9 тыс. рублей. Такие данные приводит в своем исследовании рынка столичных апартаментов компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Самые высокие цены зафиксированы в ЦАО – здесь стоимость кв. метра может доходить до 400 тыс. рублей. Самые бюджетные апартаменты находятся в ЮЗАО и ЮВАО, где их средняя стоимость составляет 105 и 101 тыс. рублей за кв. метр соответственно.

Этот рынок в Москве невелик. На момент проведения исследования в реализации находилось 16 объектов, причем большая часть из них - на финальной стадии реализации, а значит, выбор апартаментов ограничен. Всего в этом сегменте предлагается около 753 апартаментов, 42% которых находится в ЦАО, 27% - в Северном АО, 17% - в Северо-Западном АО. В ЮВАО расположено всего 0,5%, а в Западном и Восточном АО объектов с апартаментами нет вовсе.

Столичные апартаменты представлены, в основном, монолитными (89%) и кирпичными (11%) домами. Причем первые относятся к новостройкам, а вторые – к объектам реконструкции, которые пользуются наибольшей популярностью, как у застройщиков, так и у покупателей. Эксперты отмечают, что лучше всего уходят студии небольшой площади - 30–45 кв. метров. Основной объем апартаментов (67%) реализуется без отделки.

По результатам исследования, среднерыночная стоимость апартаментов на 10-20% ниже, чем стоимость квартир в ЖК того же района. Эксперты прогнозируют рост цен в этом сегменте такой же, как в целом по рынку недвижимости – в пределах инфляции, т.е. порядка 8-10% ежегодно. Однако среднерыночный показатель стоимости кв. метра апартаментов может даже несколько снизиться в связи с ожидаемым выходом на реализацию новых проектов. Их продажи начнутся на стадии строительства, а значит, стоимость будет ниже текущих средних значений.