Инвестиционные сделки с новостройками снова в моде

Несмотря на кризис, на рынке недвижимости по-прежнему сохраняется процент инвестиционных сделок. Особенно эта тенденция прослеживается в сегменте новостроек.

По данным компании Est-a-Tet, доля инвестиционных сделок в 2009 году снизилась до 6% по сравнению с докризисными 25%. Этот показатель сформирован сделками по цене до $7 тыс. за кв. метр, на объектах начальной стадии с высокой строительной активностью на площадках.

Основное число покупателей, совершающих подобные сделки, составляют мужчины (около 70%). Их средний возраст колеблется в диапазоне 30-50 лет (77%). При этом 80% покупателей состоят в браке, а количество членов семьи составляет 4 человека.

С началом 2010 года можно говорить о небольшом увеличении числа инвестиционных сделок: специалисты компании Est-a-Tet оценивают его на уровне 10%.

По мнению Юлии Гераськиной, директора департамента новостроек Est-a-Tet, сегодня привлекательными с точки зрения инвестиций являются, прежде всего, недорогие объекты от известных на рынке застройщиков с удачным местоположением, а также с наличием готового пакета правоустанавливающей документации. Все это гарантирует сохранность средств инвестора в будущем.

"Тем не менее, четко выраженной тенденции к росту цен по новостройкам пока еще не наблюдается: скорее, цены на объекты постепенно поднимаются за счет процесса вымывания объемов с рынка. Поэтому объекты на высокой стадии готовности с высокими качественными характеристиками находятся в дефиците", - отметила Гераськина.

Безусловно, наиболее заметную инвестиционную выгоду можно получить от вложения средств в новостройку на этапе котлована. "В таких случаях покупателям нужно оценивать как имя и репутацию застройщика, так и документацию по данному объекту. Особым спросом из-за рисков сегодня пользуются дома, продающиеся по закону 214-ФЗ, но они и дороже стоят", - объяснила Юлия Гераськина.