На региональных рынках недвижимости началось оживление

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» в рамках исследования динамики цен и объема предложения на рынках жилой недвижимости регионов России подвел итоги февраля.

Как сообщили в пресс-службе холдинга «МИЭЛЬ», в феврале 2010 года в большинстве исследуемых городов страны наблюдался незначительный рост уровня средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья.

Так наибольший прирост за месяц наблюдается в городах Тула и Тюмень (3,2% и 3,3%), где цена квадратного метра составила 42737 и 42210 рублей соответственно. Чуть менее выражен данный показатель в Курске и Перми - 1,8% и 1,2%. В Екатеринбурге, Ижевске, Красноярске, Новосибирске, Рязани, Самаре, Смоленске и Ульяновске прирост уровня средней цены за месяц не превысил 1%. В Санкт-Петербурге уровень средней удельной цены в феврале не изменился и составил 79372 руб./кв. м.

Как и в предыдущем месяце, основным трендом на рынке жилья исследуемых городов России является незначительное изменение уровня цен. Так в Брянске, Рязани, Иваново и Нижнем Новгороде отрицательный прирост уровня средней удельной цены не превысил 1%.

В Воронеже, Тольятти и Хабаровске снижение уровня средней удельной цены лежит в рамках 1-2%. Самое большое снижение средней удельной цены зафиксировано в Жигулевске - 3,4% за месяц. Однако, если обратиться к показателям прошлого месяца, когда в Жигулевске был зафиксирован рост на уровне 3,6%, можно и здесь констатировать признаки стабилизации рынка.

По данным «АКЦ МИЭЛЬ», в целом за год с февраля 2009 по февраль 2010 года уровень средней удельной цены предложения на вторичном рыке значительно снизился. Наибольшее снижение уровня средней удельной цены предложения на вторичном рынке было зафиксировано в Тольятти (-36%) и Жигулевске (-34,1%). В Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Новосибирске снижение составило от -17,4 до -17,7%. В Смоленске и Красноярске снижение уровня средней цены находится на уровне 12-14%%. Наименьшее падение отмечено в Курске и Ульяновске (по 8-9% за год).

«Рост спроса на рынке жилья привел к увеличению оборотов и стабилизации цен в большинстве крупных городов России, а в ряде случаев зафиксирован рост уровня цен. Основным локомотивом увеличения покупательской активности стал возврат отложенного спроса. Эта тенденция в среднесрочной перспективе сохранится, и платежеспособный спрос будет поддерживаться восстановлением реального сектора экономики, ростом доходов населения и восстановлением рынка ипотечного жилищного кредитования», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». - Необходимо отметить, что в целом отрасль недвижимости восстанавливается на фоне общего оздоровления экономики. Но при этом остается достаточно серьезной проблемой ситуация по так называемым «моногородам», которые с более серьезными последствиями переживают текущий экономический кризис. И сектор недвижимости здесь не стал исключением. Поэтому в моногородах на рынке недвижимости продолжается падение уровня цен. В целом не стоит ожидать серьезного роста цен до конца 2010 года, т.к. увеличение спроса будет компенсироваться высокой долей предложения на вторичном рынке во всех регионах России без исключения».