Инвесторы вернулись на рынок элитной недвижимости

Последние месяцы 2009 года и первые 2010 года можно считать временем начала активизации частных инвесторов, чьи интересы распространяются на жилье премиум-класса.

Практически полный уход инвестиционных покупателей с элитного рынка жилья уже в начале 2009 года стал реакцией на изменившиеся экономические условия в стране. К осени 2009 года снижение цен на жилье во вновь построенных домах элитного класса доходило до 35%, вторичный рынок продемонстрировал менее значительное ценовое падение (10-15%).

Но уже в октябре стало понятно, что дальнейшего падения цены не происходит, и даже наметилась тенденция к росту, что подвигло некоторых игроков рынка прервать период ожидания и перейти к реальным действиям. Мониторинг клиентских запросов за 2009 год в компанию Delta estate позволяет еще раз убедиться в присутствии на элитном рынке жилья инвестиционных покупателей, живо интересующихся текущей стоимостью объектов, чтобы при существенном дисконте выйти на сделку.

Так, в декабре прошлого года было закрыто несколько сделок с элитными квартирами по сниженным ценам, а уже в феврале эти квартиры выставлены на продажу по цене, превышающей цену покупки в среднем на $2 тыс. за кв. метр. В основном интерес инвесторов распространяется на квартиры площадью до 150 кв. метров с бюджетом до $1,5 млн., расположенные в ЦАО и ЮЗАО.

На сегодняшний день совершенно очевидно - понижение цен на элитные новостройки прекратилось, при этом в сегменте вторичного элитного жилья отмечается небольшое увеличение цен. Заметная активизация инвестиционных игроков свидетельствует об окончании периода застоя на элитном рынке недвижимости.