На рынок коммерческой недвижимости вернулись продажи арендного бизнеса

На рынок коммерческой недвижимости вернулись продажи арендного бизнеса. Но если в начале года потенциальные инвесторы готовы были рассматривать предложения со ставкой капитализации 18-20%, то на данный момент реальные сделки происходят с доходностью 12,5- 14%. Очевидно, что дальнейшее падение цен на недвижимость не предвидится, и ожидания инвесторов о сверхприбылях не сбылись, добавляют эксперты.

В I квартале 2008 года сроки окупаемости офисных помещений составляли 9-10 лет, при этом ставка капитализации оценивалась в 10-11%. В сегменте торговой недвижимости возврат инвестиций осуществлялся через 8-9 лет, а ставка капитализации ровнялась 11-12,5%. Складские помещения окупались за 10-11 лет при ставке капитализации в 9-10 %. В 2009 году в связи с непростыми экономическими условиями и повышением ставок по кредитованию, многие инвесторы, в том числе и иностранные, предпочли вкладывать средства в собственный бизнес или развитие других проектов. С целью сохранения спроса продавцы арендного бизнеса были вынуждены сокращать размер стоимости предложений, а, следовательно, сократились и сроки окупаемости объектов до 6-7 лет. В настоящее время в связи с оживлением спроса со стороны частных инвесторов отмечается снижение ставки капитализации на помещения, переназначенные для сдачи в аренду, рассказывают эксперты компании.

По их словам, рост спроса на коммерческую недвижимость, особенно на те сектора, которые меньше пострадали в кризис, привело к увеличению инвестиционных сделок. Основными инвесторами на рынке недвижимости выступают российские частные инвесторы.

«По нашим оценкам, наиболее выгодной будет покупка объектов сегмента торговой недвижимости формата street-retail. Это обусловлено стабильным спросом на рынке помещений подобного формата и минимальным уровнем вакантных площадей относительно других секторов недвижимости: уровень доходности таких помещений оценивается в 11-12,5%, при этом данный сектор имеет меньшее количество рисков. Не исключено, что с ростом основных показателей рынка недвижимости в целом, продажа торговых помещений данного формата станет еще популярнее», - заключает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».