Меняю Арбат на... Химки

В кризис, когда доходы стали значительно меньше, многие жители столицы серьезно подумывают о переезде в Подмосковье. Обозначившаяся в ушедшем году тенденция связана и с вытеснением за пределы МКАД самого популярного сегмента новостроек - жилья эконом-класса. Кроме того, цены на квартиры в области в среднем на 30% ниже московских. Как отмечают специалисты сайта «Антикризисный щит Москвы», в 2009 году количество москвичей, пожелавших приобрести квартиру в ближайшем Подмосковье, увеличилось на 10%.

Довольно часто в подмосковные города и веси перебираются пожилые семейные пары: они оставляют родные пенаты повзрослевшим детям. Однако, как правило, речь в таких случаях идет о наиболее благополучных семьях, которые могут себе позволить отказаться от приличной надбавки к пенсии, которую обеспечивают московские власти.

Согласно статистике, среди городов, расположенных за пределами МКАД, безусловными лидерами по объему вводимого жилья в 2009 году стали Красногорск (около 20% от общего объема предложения), Реутов и Балашиха (около 17%), Щербинка и Подольск (15%), Люберцы и Котельники (чуть менее 15%). Минимальный объем предложения был зафиксирован на севере Московской области.

Кстати, Реутов, Красногорск, Мытищи, Химки и Видное, расположенные вблизи МКАД и обладающие развитой инфраструктурой, традиционно входят в число самых дорогих городов Подмосковья. Высокие цены на квартиры и в небольших населенных пунктах, находящихся рядом со столицей: это поселок Мосрентген. Путилково, Марфино, Развилка. Дорогими городами остаются Люберцы и Одинцово.

Самые дешевые квартиры, как правило, предлагаются в отдаленных городах области, расположенных более чем в двух часах езды от Москвы: Рошаль, Зарайск, Талдом, Оболенск, Серебряные Пруды…

На рынке новостроек в число самых недорогих населенных пунктов области вошли Электрогорск, Можайск, Серпухов, Воскресенск, а также поселки Лопатинский, Вербилки и Михнево.

Переезжая в область, покупатель рассчитывает получить жилплощадь, большую по размерам и лучшего качества. Например, если семья москвичей может позволить — по своим финансовым возможностям — квартиру в столице площадью 50 кв. м. то в Подмосковье за такую же цену она может приобрести жилье площадью 80—100 кв. м, что для семей с детьми — большое преимущество.

Выбор направления, как правило, зависит от места жительства в столице. Так, например, жители севера Москвы выбирают чаще всего Химки, южане — Троицк. Еще один важный критерий — транспортная доступность: люди, работающие в Москве, выбирают города, откуда ходят скоростные электрички.

Лидерами потребительских предпочтений в области по-прежнему остаются города-спутники: Одинцово, Ивантеевка, Красногорск, Химки. Мытищи, Люберцы, Балашиха, Реутов. В общем количестве сделок, совершенных в прошедшем полугодии в Московской области, более 50% приходится на города в 10—30-километровой зоне от МКАД.

Тем не менее, достаточно активно идут сделки и в дальнем Подмосковье. Снижение цен здесь обозначилось еще более сильно. В Москве работает много людей, которые живут за пределами Московской области, и дальнее Подмосковье, каким бы дальним оно ни было, все же ближе. В дальнем поясе области можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру дешевле, чем комнату в Москве. Например, в городе Руза «одну-шку» можно купить за 1,4 млн рублей, за 1,5 млн рублей — в Павловском Посаде.

Конечно, даже с учетом снижения доходов населения, разницы цен на жилье в Москве и области, активного строительства в Подмосковье миграция москвичей массовой не станет. Увеличение роста спроса на квартиры в области — явление, вероятнее всего, исключительно кризисное.

Оксана Каарма, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

- Одним из трендов первичного рынка Московского региона, действительно, стал определенный отток интереса покупателей в область. Сегодня для людей приоритетным является ценовой фактор. За прошедший год динамика продаж при сопоставимом объеме обращений по области была выше, чем по Москве. Соотношение реализованных квартир в столице и Подмосковье составило 40% и 60% соответственно.

Часть покупателей подмосковных квартир рассматривает жилье здесь как временное решение, с перспективой переезда в столицу. Но кому-то выезд из Москвы позволяет получить более широкие возможности по улучшению жилищных условий.

Практически все жители Подмосковья, решающие жилищный вопрос, предпочитают оставаться в Московской области: большинство из них приобретает квартиры в подмосковных новостройках и только 7,1%> — в Москве. Доля московских покупателей, которые выбирают Подмосковье, выросла до 42,7%. При этом 57,3%> москвичей приобретают квартиры в столичных новостройках.

Среди покупателей из регионов России более половины жителей приобретают квартиры в новостройках Подмосковья, из представителей стран СНГ и иностранных граждан 48%> предпочитают столицу области. В целом, жители регионов России и иностранцы по-прежнему стремятся приобрести недвижимость в столице, считая, что это в перспективе станет более статусно и ликвидно.

Алексей Чеверда

Дата публикации: 13:36 11 февраля 2010

Источник: bpn.ru