Аренда недвижимости: общие тенденции. Север Петербурга. Январь

В начале 2010 года динамика арендных ставок практически во всех сегментах рынка жилья оказалась отрицательной. Риэлторы полагают, что падение продлится минимум до весны.

В Выборгском районе однокомнатные квартиры потеряли в цене 5,2%, стоимость аренды упала с 17,5 тыс. до 16,6 тыс. руб. в месяц. Цена двухкомнатных квартир снизилась на 2,6% – с 21,2 тыс. до 20,7 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные, напротив, подорожали на 2,4%, с 29,9 тыс. до 30,6 тыс. руб. в месяц.

Предложение в сегменте однокомнатных квартир в Выборгском районе близко к спросу – 52% и 55% соответственно. Количество выставленных для найма двухкомнатных квартир превышает необходимый минимум, на 31,5% свободных площадей приходится 24,9% тех, кто готов их занять. Похожая ситуация с трехкомнатными квартирами: арендодателей – 15,9%, потенциальных съемщиков – 8,8%. Однако в сегментах больших квартир наблюдается значительный недостаток предложения. Так, при спросе на четырехкомнатные квартиры в 7,2% владельцы арендного жилья могут предложить лишь 0,4%. Апартаменты свыше четырех комнат готовы снять 4% при предложении в десять раз меньше (0,4%).

Калининский район в январе оказался самым благополучным – снижение цен коснулось только сегмента однокомнатных квартир (2,3%). При стоимости в месяц 15,9 тыс. руб. в декабре, в январе этот показатель опустился до 15,5 тыс. Двухкомнатные квартиры выросли на 0,06% и в абсолютном выражении эта разница не видна – 19 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные подорожали ощутимей – на 3,8%, с 25,3 тыс. до 26,3 тыс. руб. в месяц.

Несмотря на падение ставок на однокомнатные квартиры, для арендаторов очевидно: спрос остается на уровне 62,9%, предложение – 57,6%. А в сегменте двухкомнатных квартир выбор достаточно богат – предложение превышает спрос более чем на 10% (34,7% и 24,5% соответственно).

Представленные трехкомнатные квартиры не дают простора для выбора, но их дефицита также нет – 7,5% предлагают арендодатели и 6,5% тех, кто готов рассматривать такие варианты как временное жилье. Предложения больших квартир в Калининском районе так же мало, как и Выборгском, но спрос на них также остается неудовлетворенным. При 0,3% представленных четырехкомнатных квартир нуждаются в подобном жилье 4,9%.

Приморский район в минувшем месяце понес наибольшие потери. Трехкомнатные квартиры потеряли в цене больше 10%, однокомнатные – 3,6%. Лишь двухкомнатные выросли на 3,9%. В среднем в декабре они стоили 21,3 тыс. руб. в месяц, в январе – 22,2 тыс. Однокомнатные объекты перед новогодними праздниками сдавались за 17,2 тыс. руб. в месяц, в начале 2010 года – за 16,6 тыс. В сегменте трехкомнатных квартир разница существенней: 30,5 тыс. руб. – в декабре и 27,3 тыс. руб. – в январе.

Приморский район – единственный, где предложение в сегменте однокомнатных квартир превышает спрос. При 52,5% потенциальных квартиросъемщиков арендодатели выставляют 61,8% вариантов. Количество сдаваемых двухкомнатных квартир и ищущих их сбалансировано – по 24%.

Трехкомнатных квартир больше, чем их требуется (13,2% – предложение, 10,5% – спрос). Но общая тенденция – недостаток больших квартир – присутствует и в Приморском районе. При 11,3% арендаторов, подбирающих для себя четырехкомнатные квартиры, предложение не превышает 0,6%.

Тем не менее, общая картина в северных районах достаточно благополучна. Нехватка сдаваемого жилья заметна лишь в Выборгском районе – при спросе 9,3% от общегородского объема, предложение равно 8,7%. В Калининском районе арендаторов 9,2%, свободных для сдачи квартир – 12%. В Приморском на 14,7% предлагаемых квартир приходится 9,8% съемщиков.

Елена Копосова, руководитель проекта ГСН «Квартирный Вопрос»:

– По понятным причинам январь трудно считать полноценно активным месяцем, это в полной мере относится и к рынку аренды жилья. Однако сравнивая активность спроса на рынке жилой аренды в этом году с январем 2009-го, можно сказать, что сокращение крайне незначительно, в том числе и в северных районах. В свете тенденций последнего года это, скорее, плюс. Северные районы все так же популярны у желающих снимать жилье. Несмотря на большую долю предложения в Приморском районе (примерно 15% от общегородского объема), запросы на съем однокомнатных квартир здесь в течение января лидировали в рейтинге Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», только на последней неделе уступив пальму первенства однокомнатным вариантам Невского района. Однако цена, которую готовы платить арендаторы, ниже средней ставки предложения, хотя в январе эта разница по сравнению с декабрем сократилась.

Марина Кирсанова, менеджер департамента аренды жилищного фонда компании «Петербургская Недвижимость»:

– В настоящее время в Петербурге, в том числе и в северных районах, предложение преобладает над спросом. Арендаторы предъявляют достаточно жесткие требования. Реально пользуются спросом объекты в пешеходной доступности от любой из станций метро, «далекие» варианты жилья при средней цене по рынку потенциальные съемщики даже не рассматривают, подобные квартиры становятся интересны только если хозяева демпингуют.

Средняя ставка аренды в северных районах города в настоящее время составляет 14–15 тыс. в месяц. Интересуют арендаторов приличные варианты – «бабушкины» квартиры со старой мебелью сегодня съемщики не жалуют.

Оксана Колганова

Дата публикации: 12:15 11 февраля 2010

Источник: bpn.ru