Торговые площади в Москве продолжают открываться

По итогам 2009 г. в Москве были открыты 10 торговых объектов, в т. ч. такие крупные проекты как «Метрополис», «Золотой Вавилон Ростокино» и «Город». Таким образом, говорится в годовом отчете NAI Becar, рынок качественных торговых площадей пополнился почти на 1 млн. кв. м, что в 1,5 раза превышает показатель за 2008 г.

По итогам января-декабря 2009 г. общая площадь концептуальных торговых объектов Москвы составила около 5,6 млн кв. м. Таким образом, обеспеченность жителей Москвы площадями качественных торговых центров превысила 260 кв. м на тысячу жителей.

Основную долю рынка занимают торговые центры суперрегионального масштаба, в то время как уровень предложения объектов районного масштаба оценивается на уровне 7% от общего объема.

В продолжение существующей тенденции, на 2010 г. перенесено открытие таких значимых торговых проектов как «Вегас», «Молл Россия» и др. общей площадью около 1,3 млн кв. м.

При этом снижение общего уровня арендных ставок и цен продажи качественных торговых помещений прекратилось. Можно констатировать, что рынок аренды достиг ценового «дна» и существенного падения ставок и цен продажи не предвидится. Сегодня средние ставки для якорных арендаторов (без учета эксплуатационных платежей и НДС) составляют 100-300 долларов за 1 кв. метр в год, для арендаторов торговых галерей - 1000-2300 долларов за 1 кв. метр в год (ставки предложения без учета последующего торга).