Аренда: общие тенденции. Юг Петербурга. Декабрь-январь

Странные дела творились на юге Петербурга перед Новым годом. В двух районах – Кировском и Красносельском ставки аренды на трехкомнатные квартиры в среднем выросли на 10%, в Московском на те же трехкомнатные цена упала на 10%. Единственный стабильный район – Фрунзенский: здесь все как падало, так и продолжает падать.

По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в Кировским районе падение арендных ставок продолжилось по всем сегментам, кроме трехкомнатных квартир, которые неожиданно выросли в цене на целых 10,18%. Если в ноябре 2009 года такую квартиру можно было арендовать за 21,8 тыс. руб. в месяц, то перед новым годом арендодатели просили за нее уже 24 тыс. руб. Динамика цен на остальные типы квартир была обычной. Так, однокомнатные квартиры подешевели на 0,23% – с 16 328,6 руб. в месяц (ноябрь 2009) до 16 290,8 руб. (декабрь 2009), двухкомнатные на 6,25% – с 20 925,5 руб. (ноябрь 2009) до 19 618,5 руб. в месяц (декабрь 2009).

В Красносельском районе рост стоимости аренды трехкомнатных квартир составил 9,81% – за месяц они подорожали с 20 136,4 руб. до 22 111,1 руб. в месяц. Подорожала аренда однокомнатных квартир – правда, совсем незначительно – на 1,26%. В итоге в декабре снять подобную жилплощадь в Красносельском районе можно было за 14 632,1 руб. в месяц (14 449,4 руб. – в ноябре 2009). Двухкомнатные квартиры потеряли в цене примерно столько, сколько приобрели трехкомнатные – 9,53%, и аренда снизилась до 17 845,2 руб. в месяц (19 724,0 руб. – в ноябре 2009).

В отличие от предыдущих районов, в престижном Московском, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», подорожал наем только однокомнатных квартир. В декабре стоимость аренды выросла на 2,19% – с 17 206,5 руб. (ноябрь 2009) до 17 582,8 руб. в месяц (декабрь 2009). Двух- и трехкомнатные квартиры за месяц подешевели на 2,09% и 10,32% соответственно. Если в ноябре арендовать двухкомнатную можно было за 23 579,4 руб. в месяц, то в декабре средняя цена составляла уже 23 087,4 руб. На 3,5 тыс. руб. снизилась месячная ставка аренды трехкомнатных квартир; если в ноябре за них просили 33 895,7 руб., то в декабре – уже 30 396,6 руб.

По сравнению с другими районами юга Петербурга, сообщила ГСН «Квартирный Вопрос», во Фрунзенском декабрь оказался неудачным для арендодателей месяцем. По всем сегментам средние цены упали: на 0,73% снизились цены на однокомнатные, на 0,97% – на двухкомнатные и на 2,61% – на трехкомнатные. В итоге в декабре стоимость их аренды составляла: 15 743,1 руб. (15 859,6 руб. в месяц – ноябрь 2009), 19 482,1 руб. (19673,5 руб.) и 22 277,8 руб. (22875,0 руб.) соответственно.

Спрос и предложение на юге Петербурга не всегда соответствуют друг другу. Так, в Красносельском районе наибольшим спросом у арендаторов пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры – их ищут, соответственно, 60,96% и 27,27% интересантов. При этом основа предложения – однокомнатные, их сдается 53,47%, а двухкомнатные составляют всего 30,09% в объеме предложения. Дисбаланс есть и по трехкомнатным объектам: в предложении их доля составляет 11,57%, а спрос почти в два раза меньше – 6,42%. Зато в Красносельском районе достигнуто «равенство» по аренде четырехкомнатных квартир: их сдается 4,86%, а интересуют они 4,81% нанимателей.

В Кировском районе наибольшим спросом у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры – 64,95% запросов. На долю двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир приходится 26,09%, 5,98% и 2,72% соответственно. Что касается предложения, то оно явно не перекрывает спроса – однокомнатных квартир предлагается 42%, двухкомнатных – 30,9%, пустующих трехкомнатных значительно больше, чем нужно в данный момент, – 21,2%, и в два раза больше, чем нужно, предлагают четырехкомнатных квартир – 5,6%.

Похожая ситуация в Московском и Фрунзенском районах, где предложение однокомнатных квартир составляет почти половину рынка – 46,07% и 46,35% соответственно, а спрос на них гораздо выше – 64,31% и 65,37%. Если брать двух- и трехкомнатные квартиры, ситуация обратная. Предложение двухкомнатных квартир в Московском районе составляет 40,52%, во Фрунзенском – 39,75%, трехкомнатных – 11,79% и 12,24% соответственно. Спрос на такие объекты почти в два раза меньше: на двухкомнатные в Московском районе – 27,22%, во Фрунзенском – 29,97% , на трехкомнатные – 6,65% и 3,62% соответственно. Что касается четырехкомнатных квартир, то интерес к ним и количество предложений чуть менее 2% в обоих районах.

Елена Копосова, руководитель проекта «Городская справочная по недвижимости «Квартирный Вопрос»:

На фоне декабрьской тенденции падения спроса не может не радовать некоторое увеличение активности на рынке аренды жилья после новогодних праздников, в том числе и в южных районах.

Юг города включает в себя как один из престижных районов – Московский, так и самый дешевый и непопулярный у съемщиков – Красносельский. Кировский и Фрунзенский районы также имеют достаточно устойчивый спрос среди арендаторов, хотя далеко не всегда попадают в горячую пятерку службы «Квартирный Вопрос». Московский же район пользуется неизменной популярностью у горожан, ищущих жилье в аренду с помощью нашей службы. Однокомнатные квартиры в этом районе не покидают пятерку самых востребованных объектов у съемщиков жилья, несмотря на то что стоимость найма в декабре в этом районе, например, в сегменте однокомнатных квартир, даже увеличилась – сейчас она составляет в среднем 17 600 руб. в месяц, тогда как в ноябре арендаторы платили 17 200 руб. в месяц.

По нашим прогнозам, в наступившем году в среднем цены на аренду будут медленно расти – на 2–3% в месяц. Однако потенциал подъема цен будет накапливаться до тех пор, пока не выльется в резкий скачок стоимости аренды. Такой скачок в сегменте эконом-класса уже произошел. При условии стабильной экономики объекты на нижнем ценовом пороге сегмента будут постепенно вымываться, и на их место будут выставляться уже более дорогие квартиры. Следующий скачок ожидается в сегменте, который просел в кризис больше всего, – квартиры со стоимостью аренды от 30 до 80 тыс. руб. в месяц. Я считаю, при стабильной экономической ситуации – следующей весной – этот сегмент резко подорожает на 30%.

Оксана Колганова

Дата публикации: 14:31 27 января 2010

Источник: bpn.ru