Офисный рынок Москвы восстановится минимум через три года

Возвращение рынка офисной недвижимости Москвы к докризисным показателям займет как минимум три года. Это связано с низким уровнем спроса, который даже в случае общего экономического роста будет повышаться медленными темпами. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании GVA Sawyer.

По данным экспертов, в 2009 году в столице было введено в строй 1,9 миллиона квадратных метров офисных площадей. Таким образом, совокупное предложение качественных офисов в городе составило 10,153 миллиона «квадратов», а обеспеченность помещениями на 1000 жителей достигла 972 квадратных метров. Согласно прогнозам GVA Sawyer, в 2010 году падение объемов строительства продолжится: на рынок выйдет 1-1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей.

В обзоре отмечается, что уровень вакантных площадей на офисном рынке Москвы по итогам прошлого года превысил 20 процентов. По мнению аналитиков, к концу 2010 года в столице будут пустовать 13-15 процентов офисных помещений.

Общее снижение арендных ставок на офисы, начавшееся в сентябре-октябре 2008 года, составило 35-50 процентов в зависимости от сегмента. Разница между заявленными и конечными (после переговоров) ценами составляла 20-30 процентов и более.

По итогам 2009 года средние ставки аренды в классе А составили 550-850 долларов за квадратный метр в год в центре города и 450-650 долларов за пределами ЦАО. Аренда комплексов класса В+ упала до 350-550 долларов, офисы класса В- подешевели до 200-350 долларов за квадрат в год.

Продажная стоимость офисных помещений за время кризиса снизилась в среднем на 40-50 процентов. Цена квадратного метра в элитных бизнес-центрах в центре на конец 2009 года составляла 6000-8000 долларов за квадратный метр, вне делового центра города - 4500-6500 долларов. Цена офисов класс В+ упала до 3000-4500 долларов, класс В- стоил 2000-3000 долларов.

В середине прошлого года участники рынка и эксперты прогнозировали, что в 3009 году в этом году в Москве будет введено в эксплуатацию около 2,4 миллионов квадратных метров офисных площадей. Предполагалось, что столица побьет рекорд 2008 года, когда Москва заняла первое место среди европейских мегаполисов по объемам нового офисного строительства (2,1 миллиона «квадратов»).