«Адамант» уходит с «кладбища гипермаркетов»

«Адамант» избавляется от нерентабельных активов. Уже в следующем месяце на аукцион Фонда имущества будет выставлен земельный участок площадью 6 га на Средней рогатке. Несколько лет назад холдинговая компания «Адамант» намеревалась построить на этом месте, которое из-за обилия торговой застройки называют «кладбищем гипермаркетов», 150 тыс. кв. метров коммерческий площадей.

По словам генерального директора ОАО «Фонд Имущества» Андрея Степаненко, компания «Адамант» обратилась в фонд с просьбой реализовать на торгах земельный участок на котором планировала построить объекты коммерческой недвижимости. Участок расположен на юге Петербурга, в микрорайоне Средней рогатки, на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, на въезде в город со стороны Москвы и аэропорта «Пулково».

«Уже в феврале участок площадью 6 га может оказаться на торгах, если стороны оперативно сумеют решить организационные вопросы», - заявил Андрей Степаненко.

Президент ХК «Адамант» Игорь Лейтис подтвердил, что его компания намерена расстаться с участком, принадлежащим ей по условиям инвестдоговора. «Я думаю, на торги могут быть выставлены доли компании, которая должна была реализовывать проект», - сказал Игорь Лейтис.

Очевидно, что цена, по которой земельный участок будет выставлен на торги, еще будет дополнительно оговариваться с Фондом имущества. Однако Игорь Лейтис уже сейчас назвал сумму, которую хотел бы выручить за участок: $15 млн. О причинах, побудивших его выйти на аукцион, Игорь Лейтис сказал кратко: «Мы провели анализ наших проектов, и этот оказался самым непривлекательным».

«Адамант» планировал построить здесь более 150 тыс. кв. метров коммерческих площадей: гостиница 4 звезды на 500 номеров с конференц-залом на 3500 мест (22 800 кв.м); казино при гостинице, с возможностью независимого входа для сторонних посетителей (5 000 кв. м); бизнес-центр (20 800 кв. м).

Кроме того - выставочные павильоны (60 000 кв. м), центр отдыха и развлечений (31 150 кв. м), универсальный зал с возможностью организации концертов и зрелищных мероприятий городского уровня (4 250 кв. м) и подземная стоянка (6 750 кв. м).

Разработчики проекта предложили композиционное построение, когда бизнес-центр и гостиница должны быть построены «параллельными» объемами, - двумя 20-25 этажными зданиями, связанными между собой поэтажными переходами. Развлекательный центр спроектировали под торговлей со спуском и выходом в парк. Универсальный зал – отдельно стоящий объем с возможностью крытого перехода из здания гостиницы и бизнес-центра.

Сторонние эксперты усомнились в том, что коммерческая недвижимость может быть востребована в этом месте. «Это место давно окрестили кладбищем гипермаркетов. (Игорь Лейтис и сам неоднократно произносил эту фразу – «БН.ру») Торговая функция здесь неуместна, слишком большая конкуренция.

Вызывает сомнение и целесообразность строительства бизнес-центра или гостиницы, с учетом заявленных проектов в Пулково-3», - говорит генеральный директор компании «АйБи Ритейл» Дмитрий Бердиган.

С этим соглашается управляющий партнер ARIN Commercial Real Estate Services Кайл Патчинг, считающий сомнительной затею реализовать на этом участке девелоперский проект с коммерческой функцией. «Целесообразней было бы построить тут хороший жилой квартал», - говорит он.

Однако эксперты не знают, кто из застройщиков мог бы приобрести этот участок. «У всех крупных компаний и без того полно своих земельных участков», - добавляет Дмитрий Бердиган.

Сам же Игорь Лейтис считает, что на въезде в город уместно было бы построить офис какой-нибудь брендовой компании. Хотя и допускает, что жилье здесь может появиться, но только в объеме не более 30% от общей застройки проекта – как того требует закон.

Игорь Фёдоров