Перспективы аренды в 2010 году

Новый год только начался, а представители риелторских компаний уже начали выдвигать свое видение рынка на ближайшие месяцы, прогнозируя, в том числе, рост аренды во всех сегментах жилья. При этом, снижение арендных ставок на жилье в Москве в 2009 году составило в среднем 6,9%, говорится в сообщении агентства недвижимости DOKI.

Эксперты компании утверждают, что столичное жилье эконом-класса за прошлый год подешевело наиболее значительно. Сильнее всего упали ставки аренды трехкомнатных квартир - на 11% - с 45 тыс. рублей в месяц до 38,4 тысячи в месяц. Ставки аренды на однокомнатные квартиры снизились за тот же период на 4% - с 25 до 24 тыс. рублей в месяц. Между тем, отмечается в сообщении, аренда двухкомнатных квартир эконом-класса выросла за прошлый год в Москве на 3,8%.

«В бизнес-классе самое значительное снижение стоимости аренды затронуло трехкомнатные квартиры. Арендные ставки в этом сегменте опустились в среднем на 12,5%», - сообщается в материалах компании DOKI. По данным экспертов, что снять в Москве двухкомнатную квартиру бизнес-класса по итогам 2009 года можно было на 9,5% дешевле, а однокомнатную - на 7,5% дешевле.

«Средняя стоимость найма элитных однокомнатных квартир в столице снизилась за год на 8% - до 72 тысяч рублей», - отмечают в компании. При этом аренда элитных двухкомнатных квартир в Москве подешевела в 2009 году на 8,8%, а трехкомнатных - выросла на 4% - до 176 тыс. рублей.

Согласно расчетам DOKI, в декабре 2009 года в Москве ставки аренды снизились только на однокомнатные квартиры эконом-класса - на 3,6%. Ставка аренды двухкомнатных квартир в этом же сегменте осталась без изменений, а трехкомнатных - выросла на 0,5%.

Стоимость аренды столичных квартир бизнес-класса в декабре прошлого года в основном осталась на прежнем уровне - подорожали только однокомнатные квартиры - на 5,7% - до 37 тыс. рублей.

Также, по данным экспертов компании, ставка аренды элитных двух - и трехкомнатных квартир в Москве выросла в декабре 2009 года примерно одинаково - на 1% и 1,1% соответственно. Между тем аренда однокомнатных элитных квартир в столице в декабре 2009 года выросла на 2,9%.

«Самый главный итог прошлого года – это резкое падение аренды жилья, - говорит Взгляду гендиректор московского бюро недвижимости Станислав Бойко. – В целом снижение оценивается от 15 до 50% в зависимости от категории дома и параметров конкретной квартиры. Падение спровоцировало не только продажи инвестиционных квартир для тех, кто надеялся на постоянный стабильный доход от аренды «второго» жилья, но и пересмотр самих категорий оценки. Так, рассчитывать на достойную оплату теперь можно только при условии доброкачественного ремонта, новой мебели, встроенной кухни и некоторых других условий, которые до кризиса не стояли на первом месте».

Сегодня Москва продолжает удивлять разницей в ценовых ориентирах съемного жилья. Так, аренда самой дешевой московской трехкомнатной квартиры в декабре обходилась примерно в 61 раз меньше, чем наем самой дорогой столичной «трешки», подтверждают специалисты агентства недвижимости DOKI.

Как уточняется в материалах компании, снять самую дешевую трехкомнатную квартиру столицы, располагающуюся в районе станции метро «Домодедовская», можно было за 24 тыс. рублей в месяц. Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в декабре в 1,47 млн рублей в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры возле метро «Чистые пруды», говорят риелторы.

Самой дешевой съемной квартирой в столице можно считать однокомнатную квартиру в районе станции метро «Выхино». Ее стоимость - 13 тыс. рублей в месяц.

При этом стоимость аренды самой дорогой однокомнатной квартиры в столице составила 140 тыс. рублей в месяц (она находится около метро «Арбатская»). Таким образом, разница между ними достигает 11 раз.

Наконец, самую дешевую двухкомнатную квартиру в минувшем месяце можно было снять рядом со станцией метро «Перово» за 20 тысяч рублей, а самую дорогую - возле метро «Пушкинская» - за 587 тыс. рублей, сообщается в пресс-релизе DOKI. Ставки найма между ними различаются в 29 раз.

Согласно собственному мониторингу газеты Взгляд по базам агентств недвижимости Москвы, наиболее дешевое жилье предлагается в районах метро «Печатники» и «Медведково», где квартиры небольших стандартных площадей стоят в целом на 10-20% дешевле, чем в более престижных районах города. Здесь однокомнатную квартиру можно арендовать за 19-21 тыс. рублей в месяц, а стоимость 2-3-комнатной квартиры в новых домах, которые строители опрометчиво отнесли в докризисные времена к классу «бизнес», не превышает 30-32 тыс.рублей. Главная причина дешевизны этих районов – неблагоприятная социальная среда и транспортная недоступность. Примерно такие же расценки и на жилье около метро «Текстильщики», а также в Ново-Косине и Бибирево.

Максим Денисов

Дата публикации: 13:30 13 января 2010

Источник: bpn.ru