Застройщики элитного жилья замерли на низком старте

Рынок элитной недвижимости готов к росту. Количество сделок в сегменте сверхдорогих квартир в Москве в ноябре в два раза превысило среднемесячное количество сделок в 2009 году.

По данным компании IntermarkSavills, в ноябре 2009 года продавалось 1200 квартир в 28 строящихся элитных жилых домах и комплексах (без учета ММДЦ «Москва-Сити»). В двух проектах продажи были завершены. Новые проекты в прошедшем месяце на рынок не выходили. Средняя цена предложения на элитном рынке столицы установилась на отметке $12 тысяч 300 за кв. метр (уровень сентября).

Пора действовать

Также на рынке элитных новостроек были представлены апартаменты в многофункциональных комплексах — «Федерация», «Город Столиц» и Imperia Tower, расположенных на территории ММДЦ «Москва-Сити». Общий объем предложения составил около 60 тыс кв.м (примерно 300 апартаментов). Средняя цена предложения апартаментов составила порядка $11 тыс. за кв.м.

Средняя сумма сделки на первичном рынке элитного жилья в ноябре, по информации IntermarkSavills, составила $1,9 млн. По мнению экспертов, основной спрос в прошедшем месяце пришелся на 4-комнатные квартиры (36% сделок) в ценовом диапазоне от $1,5 до 3 млн.

«Потенциальные покупатели элитного жилья, в том числе инвесторы, понимают, что рыночные цены не смогут долго стоять на месте, и что застройщики замерли в низком старте. Наступает пора действовать!» — уверена Екатерина Гурьева, руководитель департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills.

Первый Пожарский

Свой первый рейтинг самых дорогих домов Москвы представили российский Forbes и интернет — портал «Неспроста». Абсолютным лидером рейтинга стал жилой комплекс в Пожарском переулке в районе Остоженки. Стоимость квадратного метра в нем составила $48,4 тыс., чуть дешевле можно было приобрести квартиры в жилых комплексах в Молочном пер., д.5 — $42,3 тыс. и на Малой Бронной д.44 $41,7 тыс.

Десять самых дорогих от Forbes

1. Пожарский пер., д.11 ($48,4 тыс. за 1 кв.м)

2. Молочный пер., д.5 ($42,3 тыс.)

3. Бронная М. ул., д.44 ($41,7 тыс.)

4. Молочный пер., д.2 ($41,5 тыс.)

5. Молочный пер., д.6 ($40,1 тыс.)

6. Тверская-Ямская 1-я ул., д.24 ($38,9 тыс.)

7. Зачатьевский 1-й пер., д.6 стр.1 ($38 7 тыс.)

8. Якиманка Б. ул., д.22 корп.3 (38,7 тыс.)

9. Косыгина ул., д.19 корп.1 (36,1 тыс.)

10. Молочный пер., д.1 ($36 тыс.)

«В десятке лидеров — четыре дома по Молочному переулку, соседствующему с Пожарским, что подтверждает репутацию Остоженки как наиболее престижного места Москвы»,— говорится в исследовании. В первую десятку также попали дома на Малой Бронной, 1-й Тверской-Ямской, Большой Якиманке и улице Косыгина.

Остоженка не стала Лазурным берегом

Как уже писал GZT.RU улица Остоженка, которая считается самой дорогой улицей в Москве, второй год подряд вошла в список самых дорогих улиц мира — стоимость квадратного метра жилья здесь достигает $35 тысяч. Как сообщило в июле 2009 года британское изданиеWealth Bulletin., столичной Остоженке досталось только девятое место в рейтинге, хотя в прошлом году она занимала шестое — цена квадратного метра недвижимости на ней составляла $40 тыс.

В издании указывается, что первое место в списке досталось Avenue Princesse Grace в Монако, где стоимость «квадрата» на сегодняшний день составляет $190 тысяч — так, например, пентхаус площадью 334 квадратных метра обойдется покупателю в $50 млн. Улица Sheminge du Sun Hospis в курортном местечке Кап Ферра на юге Франции (Лазурный берег) заняла второе место. Купить квадратный метр жилья здесь можно за $100 тысяч. Однако, как отмечается в материале, на курорте расположены только 15 особняков.

На третьем месте в списке самых дорогих улиц мира расположилась знаменитая улица 5-th Avenue в Нью-Йорке, на которой находится множество дорогих бутиков. Стоимость апартаментов на авеню достигает 72 тысяч долларов за квадратный метр.

В десятку!

В десятку самых дорогих улиц мира, по данным Wealth Bulletin, также вошли улица Kensington Palace Gardens в Лондоне ($65 тысяч за квадратный метр), Авеню Montagne в Париже ($54 тысячи за квадратный метр) и улица Via Suvretta в швейцарском городе Сан Мориц ($45 тыс за квадратный метр).

Также в рейтинге представлены Via Romazzino на знаменитом курорте Порто-Черво на Сардинии (42 тысячи долларов за квадратный метр), Severn Road в Гонконге ($40 тыс за квадратный метр).

Иван Гидаспов

Дата публикации: 13:21 08 декабря 2009

Источник: bpn.ru