Долларовые цены на элитные новостройки Москвы упали на 20%

В июле 2009 года средняя долларовая цена на элитные новостройки Москвы составила $16 380 за квадратный метр, рублевая – 520,1 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, с мая по июль ежемесячное снижение цен составило 0,5-1,5%. Об этом говорится в обзоре компании Blackwood.

По данным компании, с начала года снижение долларовых цен на элитные новостройки составило 18%. При этом рублевые цены снизились только на 8%. В итоге общее падение долларовых цен с пикового уровня, достигнутого в сентябре 2008 г., составило к июлю 2009 г. 20%, рублевые же цены остались на уровне докризисных.

В июле активные продажи велись по 35 адресам. Объем предложения составил 1 164 квартир или 206,3 тыс. кв. м. В июле произошло увеличения объема предложения на 10% в связи с выходом на рынок ЖК «Итальянский квартал» в Тверском районе, говорится в обзоре.

На вторичном рынке элитного жилья в июле текущего года средняя долларовая цена достигла показателя $24 170 за кв. м, снизившись относительно начала года на 7%, относительно сентября 2008 г. – на 9,5%, подсчитали в компании.

Что касается дальнейшего развития, то наиболее реалистичным прогнозом на краткосрочную перспективу (до конца текущего года), по оценкам экспертов компании, можно назвать стабилизацию рынка. В любом случае, важным периодом, который предопределит тренд развития рынка на ближайшую перспективу, будет осень 2009 г. В случае каких-либо новых финансовых потрясений в России или за рубежом, которые приведут к новому витку кризиса, возможно существенное снижение активности рынка, без серьезной однако коррекции цен – еще большее количество участников рынка займут выжидательную позицию. При отсутствии же новых потрясений основным движущим фактором может стать традиционный осенний рост деловой активности, что, в свою очередь, сформирует повышательные тенденции и на рынке недвижимости, считают в компании.