Инвестиции в торговую недвижимость континентальной Европы в 2007 году выросли на 7% – до 27,7 млрд. евро

Инвестиции в торговую недвижимость на рынке континентальной Европы (исключая Великобританию и Ирландию) в 2007 году выросли на 7% по сравнению с предыдущим годом и составили 27,7 млрд. евро. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

По данным Jones Lang LaSalle, более высокие расходы на финансирование и неустойчивость цен в последнем квартале года привели к сокращению объемов рынка. В четвертом квартале общий объем инвестиций составил 6,6 млрд. евро, по сравнению с 10,1 млрд. евро за тот же период 2006 года. Тем не менее, последний квартал 2007 года был четвертым по объемам инвестиций за всю историю.

Согласно исследованию Jones Lang LaSalle, в 2007 году в 25 странах континентальной Европы было зарегистрировано в общей сложности 437 сделок, связанных с торговой недвижимостью, что на 4% больше, чем в предыдущем году.

Торговую недвижимость приобрело более 250 инвесторов, причем на десять из них проходится более 25% от общего объема сделок. Основной целью инвесторов по-прежнему являются торговые центры: в 2007 году их доля в общем объеме возросла до 64%.

Рынок Германии оценивался в 7,3 млрд. евро, т.е. 26% от общего объема рынка континентальной Европы. Как и прогнозировалось, в 2007 г. одним из самых активных был рынок России, он занял третье место, сразу после Франции, что объясняется тем, что инвесторы продолжают искать на востоке продукты и доходы. Также объемы инвестиций выросли в Турции – до 940 млн. евро, а в Румынии они увеличились более чем в два раза, составив 1,1 млрд. евро (4% от общего объема): инвесторов привлек один из самых быстроразвивающихся рынков Европы.

«Имеющиеся на сегодняшний день данные свидетельствуют, что доходность от первоклассных торговых объектов в континентальной Европе устойчива к кризису кредитования. Прогнозируя ситуацию на 2008 год, мы ожидаем некоторую переоценку риска для второстепенных объектов, а также для более финансово-ориентированных продуктов и портфелей. Произойдет сокращение количества активных инвесторов, стремящихся к конъюнктурным сделкам.

Ключевые объекты, в первую очередь уникальные, будут по-прежнему пользоваться наибольшим спросом в этом сложном классе активов. В этом году сделки на значительные объемы будут заключены на рынках Германии и Скандинавии, а во второй половине года, как мы полагаем, больше торговых объектов будет предложено на рынке Испании. Мы также прогнозируем продолжение значительного роста на развивающихся рынках России и Турции», - говорит директор Jones Lang LaSalle по европейскому рынку торговой недвижимости Джереми Эдди.