"Транзас" программирует квадратные метры

Группа компаний «Транзас» вводит в эксплуатацию вторую очередь бизнес-центра на Малом проспекте Васильевского острова, площадь которого теперь составляет около 34 тыс. кв. м. До сих пор здание использовалось компанией для собственных нужд, но теперь значительная часть площадей попадет на открытый рынок. В будущем компания может полностью освободить здание, переехав в строящийся в будущей петербургской особой экономической зоне новый офисный центр.

До сих пор площадь офиса «Транзаса», который представляет собой реконструированную площадку бывшего завода им. Козицкого, составляла около 12 тыс. кв. м. Вторая очередь вводимых сейчас офисных площадей увеличивает здание до 34 тыс. кв. м. Как рассказал президент группы Николай Лебедев, пока планируется сдавать лишь около 6 тыс. кв. м. В ближайшее время начнется возведение третьей очереди проекта, после чего общая площадь здания составит около 47 тыс. кв. м.

Пока что выручка от сдачи части своих офисных площадей в аренду, по подсчетам экспертов рынка, составит до 4 млн долл. в год — не более 2,5% от оборота «Транзаса». Однако сколько свободных площадей останется в офисном здании компании после запуска в эксплуатацию новой штаб-квартиры «Транзаса» в Стрельне, пока неизвестно. Перерегистрироваться и размещаться там «Транзас» должен как резидент особой экономической зоны «Нойдорф» для получения полагающихся по этому статусу налоговых и таможенных преференций. Сейчас ООО «Стройтек», входящее в группу «Транзас», строит в Стрельне новое офисное здание площадью 40 тыс. кв. м, однако Николай Лебедев отмечает, что полностью отказываться от использования помещений на Васильевском острове «Транзас» пока не собирается, планируя существенное расширение штата в ближайшие годы. Однако если все 47 тыс. кв. м. на Малом проспекте будут сдаваться в аренду, это будет приносить группе уже около 30 млн долл. в год, то есть до 20% нынешнего оборота, и девелопер­ское направление работы компании станет более существенным.

Стоимость аренды офисов в этом районе Александр Шарапов, президент ГК «Бекар», оценивает в 550—650 долл. за 1 кв. м в год, в зависимости от качества отделки и пакета, включенных услуг. «Наличие крупного арендатора в бизнес-центре, который связан с более мелким бизнесом своими контактами, значительно повышает интерес потенциальных арендаторов. Для небольших научных и консалтинговых компаний из общей с «Транзасом» сферы его бизнес-центр будет очень привлекательным», — полагает Александр Шарапов.

«Развитие деловой зоны в Западной части Васильевского острова связано с проектом намыва территорий на берегу Финского залива и вводом в эксплуатацию западного скоростного диаметра, который повысит удобства транспортного сообщения Васильевского острова как с аэропортом, так и северо-западным (финским) направлением, — отмечает Василий Довбня, заместитель директора департамента консалтинга и оценки Colliers International, который оценивает стоимость аренды в таком бизнес-центре в 300—670 долл. за 1 кв. м. — Это обеспечивает хорошие коммерческие перспективы проекту «Транзаса».