Рост цен на рынке подмосковной загородной недвижимости в 2007 году составит от 30% до 40%

Рост цен на рынке подмосковной загородной недвижимости в 2007 году составит от 30% до 40% в зависимости от направления и конкретного объекта. Об этом в рамках бизнес-форума «Загородное малоэтажное строительство», прошедшего в Перми, заявила директор по ипотеке компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Юлия Вербицкая.

«С учетом активно растущего рынка строительства и продажи загородной недвижимости кредитование на приобретение частных загородных домов и на покупку земельных участков в Подмосковье будет в ближайшее время активно развиваться.

Пока же ипотека загородной недвижимости в целом труднодоступна для средних слоев населения», - охарактеризовала существующее положение дел на рынке загородной недвижимости Ю.Вербицкая.

Основной проблемой, тормозящей развитие рынка кредитования загородной недвижимости, по словам Ю.Вербицкой, является высокая стоимость загородных объектов. «Поселков экономкласса, где стоимость коттеджа в среднем составляет $150-200 тыс., пока немного, и бурного развития этого сегмента рынка в связи с высокими ценами на землю и себестоимость строительства ожидать не приходится», - отметила она. Решит проблему, считает эксперт, развитие малоэтажного строительства при условии, что будут разработаны новые стандарты и технологии быстрого возведения домов.

По ее словам, существуют также некоторые сложности при покупке домов по ипотеке в коттеджных поселках: застройщики (владельцы земли) чаще всего не хотят юридически разбивать участок поселка на мелкие части для каждого домовладельца и оформляют территорию в коллективную собственность жилищного кооператива, а по закону банки не могут предоставлять таким собственникам ипотечные кредиты. «Несовпадение требований банков и страховых компаний также является одной из проблем, решить которую получится лишь в случае, если они унифицируют свои требования к застройщикам и объектам», - подчеркнула Ю.Вербицкая.

«В целом же, ипотека загородной недвижимости, несмотря на более жесткие характеристики кредитных продуктов, становится все более популярной у населения, в том числе с точки зрения инвестирования. К тому же сегодня квадратный метр загородного жилья на 20-30% дешевле городского и рост его стоимости до конца года составит 30-40%», - заключила она.