Ядро «Москва-Сити» получил Лев Леваев

Картельный сговор застройщиков офисного центра позволит поддержать высокие цены на аренду офисов.

Градостроительный совет при мэре Москвы одобрил архитектурную концепцию центрального ядра «Москва-Сити». Как стало известно «Бизнесу», основным инвестором строительства ядра «Сити» станет холдинг «Африка Израиль Лтд», возглавляемый известным предпринимателем Львом Леваевым, который уже успел договориться с прочими застройщиками «Сити» о единой маркетинговой политике.

Центральное ядро обещает стать самым значительным московским проектом в долгосрочной перспективе: его общая площадь превысит 500 тыс. кв. м. Общий объем площадей, которые будут построены в рамках реализации первой очереди проекта «Москва-Сити», составит примерно 1,8 млн кв. м, из них более 1 млн кв. м офисных, около 190 тыс. кв. м элитного жилья, а более 500 тыс. кв. м -- торгово-развлекательные площади. Помимо структур Леваева, в реализации проекта участвуют «Северстальтранс», «Мосэнка», «Миракс групп».

От этого проекта многие арендаторы ждали снижения цен на рынке аренды офисов. Однако, несмотря на гигантские объемы предложения офисных площадей, цены на них останутся неизменными. Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, рассказывает, что среди участников проекта «Москва-Сити» существует негласный сговор не выводить одномоментно офисные проекты на рынок. «Бизнес-центры будет сдаваться с временным лагом минимум шесть месяцев. Такое положение вещей с полным правом можно назвать картельным сговором,-- считает он.-- Но и инвесторов можно понять: вывод на рынок сразу несколько сотен тысяч квадратных метров офисных площадей может обвалить арендные ставки на рынке».

По данным Swiss Realty Group, в среднем арендные ставки в центральном ядре составят $600-670 за кв. м в год, эксплуатационные расходы (их также оплачивает арендатор) -- $75-90 за кв. м в год. «Как только „вылезут” хотя бы два-три этажа здания, начнут заключаться предварительные договоры аренды офисов с дисконтом 15-20% -- для объектов „Москва-Сити” это распространенная практика»,-- уточняет директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
Основными инвесторами ядра ММДЦ, как сообщил «Бизнесу» Андрей Патрушев, PR-директор компании Knight Frank, «практически на 100% станут структуры Леваева».

По словам Патрушева, даже если будет проводиться тендер, победитель заранее определен.

Эту же информацию подтвердил и Азарий Лапидус, президент строительной компании «СУИ Холдинг», выполняющей подрядные работы на проекте «Москва-Сити». «Инвестиционная компания „Африка Израиль Лтд” де-факто стала главным инвестором данного проекта,-- говорит Лапидус.-- Де-юре этот статус перейдет к ней на закрытом инвестиционном конкурсе, который пройдет после Нового года: весь рынок говорит о существующей договоренности на этот счет между Львом Леваевым и правительством Москвы».

В октябре текущего года Юрий Лужков встретился с Львом Леваевым, назвав его «самым крупным и желанным инвестором в Москве». Мэр гарантировал господину Леваеву место в пятерке льготных инвесторов.

По словам Румэна Кальчева, директора по стратегическому развитию и маркетингу «Стройинком-К» (дочерняя компания холдинга «Африка Израиль Лтд»), в центральное ядро ММДЦ компания планирует вложить более $300 млн. На эти деньги «Стройином-К» намеревается построить 150 тыс. кв. м офисных площадей. Напомним, что ранее представители пресс-службы компании сообщали, что всего в ближайшие годы в московские строительные проекты «Стройинком-К» направит до $1 млрд. По-видимому, львиная доля этих инвестиций придется на центральное ядро. По информации «Бизнеса», «Стройинком-К» будет являться инвестором и оставшихся 350 тыс. кв. м пространств центрального ядра.

По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, длина ядра делового центра составит 320 м, ширина -- чуть менее 150 м. «Изначально предлагалось создать открытую площадь, но позже было решено создать пространство, перекрываемое крышей»,-- отметил Кузьмин.

Здание будет делиться на четыре части, условно названные «Зима», «Лето», «Осень» и «Весна». По словам главного архитектора, в ядре будут расположены объекты досуга: мультиплексные кинозалы, выставочные площади, магазины и кафе. «В целом будет создано ощущение города, в котором можно провести весь день»,-- отметил Кузьмин.