Цена выкупа земли для предприятий может оказаться существенно ниже рыночной

Предприниматели смогут выкупить землю, на которой расположены принадлежащие им промышленные предприятия, заплатив существенно меньше, чем ожидалось. Впрочем, и цена, предлагаемая сейчас Минэкономразвития, может не устроить ни их, ни московские власти, опасающиеся возможного перепрофилирования промышленных объектов.

Цена земли под предприятиями будет рассчитываться исходя из ставки земельного налога, определенной на основе кадастровой стоимости. Об этом заявил вчера замминистра экономического развития и торговли Андрей Шаронов. Выкупная цена будет также варьироваться в зависимости от количества жителей в населенном пункте: она будет разной для населенных пунктов с числом жителей более миллиона и менее миллиона человек.

Согласно действующему законодательству, промышленные предприятия до 2006 года должны либо выкупить землю, на которой они расположены, либо взять ее в аренду. И то, и другое -- проблема для владельцев объектов. Регулярные арендные платежи скажутся на себестоимости продукции и поставят арендаторов в неравные условия с теми, кто выкупит свои участки. Выкупать же землю по рыночным ценам многие не могут. Нередко земля представляет главную ценность расположенного на ней предприятия и стоит в несколько раз дороже, чем все основные и оборотные фонды. МЭРТ предлагает сделать цену выкупа земли и ее аренды заметно ниже рыночной.

По словам Андрея Шаронова, главное, что беспокоит чиновников, -- изъятие ренты при перепрофилировании земли под высоколиквидные проекты. Власти пытаются избежать земельных спекуляций в мегаполисах, в первую очередь в Москве. «Кроме того, до конца не определен механизм апелляции, позволяющий налогоплательщикам оспаривать цену земли, если она кажется им завышенной», -- сообщил Шаронов.

Предложение МЭРТ уже вызвало критику московских чиновников. «Идея Минэкономразвития означает, что никакой рыночной стоимости на землю в Москве не будет. По действующему законодательству субъекты федерации устанавливают цену земли, в 5-30 раз превышающую ставку земельного налога за единицу площади участка. Москва сможет лишь дифференцировать ставки земельного налога», -- заявил «Бизнесу» Сергей Беляков, помощник председателя комиссии Мосгордумы и правительства Москвы по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений.  Однако, как считают эксперты, власти Москвы просто боятся лишиться доходов от сдачи земли в аренду. «Главное, чего опасается правительство Москвы, -- это утратить административный контроль над предприятиями и потерять доходы от сдачи земель в аренду. Многие договоры аренды заключаются на срок до пяти лет, что не позволяет предприятиям осуществлять реконструкцию зданий и проводить модернизацию производства», -- считает адвокат московской городской палаты адвокатов Ольга Николаева.

Заметим, что это уже третья редакция поправок в Земельный кодекс по выкупу земли под промышленными предприятиями. Две предыдущие предусматривали, что выкуп земли под предприятиями, по подсчетам РСПП, обошелся бы бизнесу более чем в $100 млрд. Не факт, что и новая методика расчета цен устроит предпринимателей.
«По существующим ставкам, наша компания может выкупить только 3% земель в основном под предприятиями и отдельными административными зданиями. Нас волнует не столько выкупная цена с точки зрения ее абсолютного значения, сколько соотношение кадастровой стоимости, налога на землю и арендной платы», --  заявила «Бизнесу» начальник управления по работе с недвижимым имуществом и землепользованию «Газпрома»  Валентина Олехнович.