Рынок жилья Петербурга: старая часть Васильевского острова

Квартиры в старой части Васильевского пользуются исключительно локальным спросом - в первую очередь у самих жителей района. Росту популярности не способствует географическая обособленность территории, а также плохие потребительские характеристики жилья.

Старая часть Васильевского острова территориально ограничена набережной Макарова, Менделеевской линией, набережной Лейтенанта Шмидта, 24-й Линией, Средним проспектом, 18-й Линией и набережной реки Смоленки. Васильевский остров - один старейших районов Петербурга, однако в полной мере к категории "исторический центр" его отнести сложно в силу географических причин. Это практически автономная территория, своего рода город в городе, что во многом и определяет невысокий спрос.

Квартиры на острове популярны прежде всего у самих его жителей, многие из которых здесь родились и уезжать отсюда не хотят. Жители других районов города переезжать на Васильевский не стремятся.

Жилищный фонд

Дома в старой части Васильевского острова в основном дореволюционной постройки, сохранились даже здания, возведенные в начале XIX века. Старый фонд здесь отличается худшим качеством по сравнению с аналогичными объектами других исторических районов. Большинство зданий - с деревянными перекрытиями, кривыми планировками, без капитального ремонта, что отрицательно отражается на потребительских характеристиках.

Плотность застройки очень высока. Она лишь немного уступает самой густонаселенной зоне Лиговского проспекта, но значительно превосходит Петроградскую сторону.

В старой части района много нерасселенных коммуналок. Чем ближе к центру города, Стрелке Васильевского острова, тем активнее ведется процесс расселения, больше реконструированных домов и выше ценник на квартиры. Привлекательность жилья и цены на него снижаются по мере удаления от Стрелки. Чем дальше на запад, тем больше коммунальных квартир и разнороднее социальный состав жителей.

На рассматриваемой территории можно выделить всего две доминанты. Станция метро "Василеостровская" - транспортный узел, аккумулирующий вокруг себя большую часть социальной инфраструктуры Васильевского острова. Другой, культурно-исторической доминантой можно считать Стрелку.

Цена квадратного метра здесь почти равна среднегородской и составляет - 2,3-2,5 тысяч долларов. Соответствовать по ценам среднегородскому уровню квартирам в старой части Васильевского острова позволяет наличие в предложении небольшого количества элитных объектов. К таким можно отнести в основном фасадные квартиры в непосредственной близости от Стрелки, на Большом и Среднем проспектах, в пешеходной зоне на 6-7-й Линиях. В видовой части острова (на набережных), за исключением нескольких домов, расположены нежилые здания. Поэтому элитных квартир с видом на воду предлагается крайне мало.

Создание в 2001 году пешеходной зоны на 6-7-й Линиях послужило толчком к росту цен на местное жилье. Цены на квартиры здесь за полгода выросли на 10-12% по сравнению с объектами на соседних линиях, а жилье в фасадной части домов подорожало почти на 20 процентов.

К недостаткам района относят плохую транспортную доступность. Въехать на Васильевский можно только с восточной его части. Все четыре моста, соединяющих остров с большой землей, предельно загружены. Во время разводки мостов попасть сюда невозможно.