Квартиру - в собственность

Вопросы, связанные с оформлением квартир в собственность, не теряют актуальности. Отвечаем на них вместе с нашим экспертом - руководителем отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Валерием Филатовым.

Не откажут ли, если была проведена самовольная перепланировка?

Среди документов, необходимых для приватизации, значатся экспликация и поэтажный план БТИ. Если специалист БТИ, проведя осмотр жилья, выявит несанкционированную перепланировку, то вам выдадут план с красными линиями.

Строго по закону это не является основанием для отказа в приватизации. Однако по сложившейся практике такие документы районные управы обычно не принимают. Так что, если не хотите долго и нервно судиться, сначала узаконьте перепланировку.

КСТАТИ

С 1 сентября вступил в силу закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья до 1 января 2010 года.

Обязательно ли участие детей?

По закону в приватизации квартиры вправе участвовать все лица, зарегистрированные в ней по месту жительства (имеющие прописку).

Совершеннолетний гражданин может добровольно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-либо из других жильцов. Для этого оформляется соответствующее заявление об отказе и заверяется у нотариуса.

Дети, зарегистрированные в квартире, имеют равное со взрослыми право стать сособственниками приватизируемого жилья. Однако если взрослый гражданин может осознанно отказаться от своего имущественного права, то несовершеннолетний ребенок - нет.

Родители также не вправе принять за него решение об отказе, т. к. папа и мама не имеют полномочий на самостоятельное распоряжение имуществом ребенка.

Поэтому детей, зарегистрированных по месту жительства в квартире, обязательно нужно включать в число ее собственников при приватизации.

ВАЖНО!

Ребенок, участвовавший в приватизации жилья, после достижения совершеннолетия имеет право еще раз бесплатно приватизировать другое жилое помещение (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).