Столичные жители потянулись в Подмосковье

Стремительный рост цен на квартиры в столице заставил москвичей искать жилье в Подмосковье. Пока цены на недвижимость в Московской области заметно уступают столичным, но если наметившаяся тенденция сохранится, то уже в ближайшее время цена квадратного метра в ближайшем Подмосковье достигнет столичных рубежей и за дешевыми квадратными метрами придется ехать за 50 км от МКАД.

В погоне за дешевым жильем

Первыми решили перебраться в область москвичи, которые надеялись скопить денег на жилье эконом-класса. Поскольку надежды на доступное жилье в столице не оправдались, им поневоле пришлось переселяться в города-спутники. "В Москве наибольшим спросом пользовалось наиболее дешевое жилье, цены за первое полугодие 2006 года росли прежде всего на дома, расположенные в спальных районах, районах за МКАД, на панельное жилье и однокомнатные квартиры, - объясняет Семен Пузрин, управляющий по финансам УК "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент". - Когда доступное по ценам предложение на московском рынке сошло на нет, спрос москвичей на подмосковное жилье значительно возрос, ведь добираться из городов ближайшего Подмосковья (в пределах 5 км от МКАД) примерно столько же, сколько из спальных районов Москвы, а стоимость квадратного метра в этих городах в полтора-два раза ниже, чем в столице".

Кроме того, как утверждает Елена Комова, директор управления маркетинга компании "Домострой", в Подмосковье и выбор больше, и качество жилья выше. "В последние два года большая доля жилья эконом-класса строилась в Подмосковье, которое уже опередило Москву по объемам введенного жилья, - утверждает она. - Наибольшим спросом пользуются быстро развивающиеся города Подмосковья - Химки, Балашиха, Красногорск, Люберцы, Подольск, Королев, Нахабино, а также близко расположенные и активно застраиваемые населенные пункты - Мосрентген (Ленинский район), Марфино и Трехгорка в Одинцовском районе".

Квартиры в ближайшем Подмосковье манят и москвичей, и приезжих из регионов. По наблюдениям Эльвиры Ереминой, генерального директора компании "Сити-XXI век", главные покупатели - москвичи. "Повзрослевшие дети, предпочитая жить самостоятельно, но не имея средств на квартиру в Москве, приобретают небольшое, но собственное жилье в Подмосковье, - говорит она. - Распространен и вариант, когда люди, приехав в столицу из другого региона и устроившись здесь, перевозят родителей поближе к себе и приобретают для них квартиры в ближайшем Подмосковье. Благоприятная экология, подходящее транспортное сообщение со столицей, более низкие цены на товары и услуги привлекают в подмосковные города-спутники все новых покупателей недвижимости. Причем часть покупателей сегмента эконом-класса предпочитает панельное жилье, несмотря на то, что потребительские характеристики монолитных домов значительно лучше. Дело в том, что типовые дома строятся быстрее, и для некоторых клиентов этот фактор играет решающую роль".

Панель уходит в леса

Между тем, как утверждает Елена Комова, в городах ближнего Подмосковья наблюдается тенденция вытеснения панельного строительства монолитным. "Здесь застройщики уже уходят от точечной застройки и возводят целые жилые микрорайоны. Причем качество строительных работ ни в чем не уступает московскому, а иногда даже превосходит его", - говорит она.

Среди таких микрорайонов Владислав Луцков, замдиректора, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ-Недвижимость", выделяет несколько, на его взгляд, самых интересных. "Начато строительство новой очереди жилья в поселке Трехгорка в Одинцовском районе, которое можно условно отнести к подмосковному бизнес-классу. Благодаря целенаправленной политике местной администрации развивается инфраструктура и строятся большие объемы жилья в Балашихе (мкр-н. 27а и другие). Возводится 4-6-этажный микрорайон "Янтарная сказка" в поселке Бузланово под Красногорском. Перспективен поселок Заречье в Одинцовском районе. Большие объемы жилья эконом-класса (серия П44 и монолитно-каркасные дома) строятся к востоку от столицы в поселке Котельники", - перечисляет он. А вице-президент группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов выделяет среди масштабных проектов застройку новых микрорайонов - Красногорье в Красногорске, Солнцеград в Балашихе и Новокуркино в Химках.

Растущий платежеспособный спрос на качественное жилье в ближнем Подмосковье неизбежно приведет к увеличению предложения такого жилья. Дешевой панели же ничего не останется, как покинуть города-спутники. "В ближайшие годы объекты эконом-класса будут уходить в города второго и третьего поясов Подмосковья. А в пределах 5 км от МКАД будут возводиться в основном жилые комплексы бизнес-класса, - прогнозирует Елена Комова. - И в данной географической зоне к началу 2007 г. стоимость квадратного метра будет мало отличаться от стоимости жилья спальных районов Москвы, расположенных недалеко от МКАД".

Покупать лучше сейчас

Пока квартиру в ближайшем Подмосковье можно купить за $2000 за кв. м, а средняя цена квадратного метра в Московской области составляет $1350. Но темпы роста цен на подмосковное жилье уже обогнали московские. Быстрее всего, по наблюдениям Эльвиры Ереминой, дорожает жилье в городах-спутниках - Видном, Люберцах, Реутове, Химках, Мытищах.

"Активная динамика цен наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке, - говорит она. - Если в январе мы продавали квартиры в монолитных новостройках 5-го микрорайона г. Видное по цене в среднем $1200 за кв.м., то в августе их стоимость выросла до $1800-1900 за кв.м".

По прогнозам экспертов рынка, к новому году средняя стоимость жилья в Подмосковье подберется к отметке $2000 за кв.м. - квартиры в городах средней удаленности от Москвы будут стоить столько, сколько сейчас стоит жилье в 5 км от МКАД.

"Рост цен на недвижимость Подмосковья в 2005 году значительно отставал от московской недвижимости (16 и 30% соответственно). Начиная с марта темпы роста цен на недвижимость в Подмосковье начали опережать московские темпы роста, а рост цен на недвижимость ближайшего Подмосковья достигал 20% за месяц по некоторым городам, - говорит Семен Пузрин. - За первое полугодие 2006 года рост цен на жилую недвижимость Москвы составил в среднем 50%, в то время как в Подмосковье прирост цен достиг 60%. Средняя стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье (до 5 км от МКАД) перевалила за $2000, а в Подмосковье средней удаленности (5-25 км от МКАД) средняя стоимость квадратного метра составила около $1350. В целом по Подмосковью средняя стоимость достигла $1500 за квадратный метр. Подмосковные темпы роста цен выше, чем московские, на данный момент и потенциал подмосковного рынка выше. Следовательно, можно предположить, что до нового года цены на недвижимость в Подмосковье будут расти по 5-7% в месяц и к новому году средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье достигнет $1800-1900".

Коммерсанты догоняют

В большинстве случаев покупатели квартир в области пока не могут рассчитывать на столичный комфорт. "Сегодня далеко не каждый подмосковный город может похвастаться приличным торговым центром или даже супермаркетом, а спортивные и развлекательные объекты инфраструктуры либо отсутствуют вообще, либо представляют собой перепланированные постройки советских времен", - говорит Ирина Мошева, директор по маркетингу коттеджного поселка "Княжье озеро".

Однако ситуация изменится очень скоро - высокие темпы жилищного строительства и увеличение численности населения уже привлекли в Подмосковье инвесторов и девелоперов, работающих в области коммерческой недвижимости. "Для девелоперов сейчас очень привлекательны все проекты, связанные со строительством инфраструктуры, - утверждает вице-президент группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов. - Сегодня популярно возведение горнолыжных курортов, гольф-полей, сафари-парков и др. Вместе с тем объекты социальной инфраструктуры менее привлекательны по сравнению с развлекательным направлением".

Конечно, местным жителям важнее супермаркеты, химчистки и парикмахерские, но и с ними проблем не будет. "В России уже сформированы различные сети, имеющие достаточно филиалов в Москве и в других крупных городах, формат которых полностью готов к тиражированию в более мелких городах, - говорит Ирина Мошева. - И как раз Подмосковье очень удобная платформа для их развития".

А вот найти подходящую работу недалеко от дома переселенцам будет трудно. Как утверждает Вячеслав Тимербулатов, в связи с дороговизной подмосковной земли большие, крупномасштабные предприятия, как правило, плохоокупаемы. Поэтому о развитии строительства объектов для промышленного комплекса говорить пока не приходится. В лучшем случае это будут малые предприятия.

Дата публикации: 10:36 13 сентября 2006

Источник: bpn.ru