2000 долларов за метр

Кто виноват в галопировании цен на жилье?

Недвижимость потому и называется недвижимостью, что в отличие от других окружающих предметов всегда отличается стабильностью. Однако события последнего времени говорят об обратном - недвижимость в Петербурге стала самым непредсказуемым явлением на рынке.

Тoлько с марта этого года цены на жилье выросли на 60 процентов, и цена квадратного метра в массовом строительстве достигла 1600-1700 долларов за квадратный метр. И хотя стоимость петербургских квартир практически уже сравнялась с европейскими ценами, ценовой галоп продолжается - каждую неделю цена квадратного метра повышается в среднем на 5 процентов. Эксперты предсказывают, что до конца этого года цена квадратного метра возрастет до 2000 долларов.

Федеральная антимонопольная служба даже заподозрила ценовой сговор между компаниями, и в ближайшие дни Петербург ожидает прибытие специальной комиссии по этому поводу. Однако далеко не все эксперты связывают рост цен именно с возможностью сговора.

Так, по мнению директора «Союзпет-ростроя» Льва Каштана, виноваты в росте цен на недвижимость все - и горожане, и строители, и чиновники. Вина горожан заключается в том, что они почти полтора года не покупали нового жилья, чем и спровоцировали отложенный спрос, который сегодня взорвал рынок. Только за первое полугодие этого года в Петербурге было продано 1,7 млн. кв. метров жилья, что почти на 1 млн. кв. метров больше, чем за весь прошлый год. Вина строителей в том, что они не преминули воспользоваться сложившей ситуацией и, когда квартиры стали расхватывать как горячие пирожки, подняли цены. В итоге - цена самой дешевой однокомнатной квартиры выросла до 70 тысяч долларов.

- Я беседовал со строителями - они действительно богатеют. Но парадоксально, что сами они этому свалившемуся на них счастью не рады, так как понимают, что после такого всплеска последует спад и спрос, который не беспределен, неминуемо снизится.

Директор «Союзпетростроя» уверен, что роль власти в ажиотажном росте цен особенно велика. Рост цен спровоцирован прежде всего неудавшейся затеей с социальным жильем, так и не до-шедшим до очередников. Кроме того, свою роль сыграл и пресловутый 216 Федеральный закон «О долевом строительстве», который лишь перепугал застройщиков. После его выхода они просто перестали закладывать новые дома. Подлила масла в огонь и путаница с конкурсной процедурой предоставления земельных участков.

Напротив, председатель строительного комитета Смольного Роман Филимонов назвал сложившуюся ситуацию явлением естественным, предсказуемым и, в общем-то, временным. Он тоже попытался назвать виновных. Выяснилось, что виноват в этом не конкретный человек, а строительный регламент, в результате которого сложилась сложная и долгая процедура согласований строительной документации.

- Сегодня мы уже упростили эту процедуру, ввели временный регламент прохождения документов, и процесс пошел, так что ситуация должна выровняться, - заявил Роман Филимонов.

Кстати, как выяснилось, сегодня процедура согласования строительной документации занимает 11 месяцев -столько же времени уходит у застройщиков на строительство нового дома. Роман Филимонов пообещал, что в будущем на согласование всех документов строители будут тратить гораздо меньше времени. И дал прогноз на будущее. По его расчетам, цена на недвижимость к концу сентября - началу октября не только остановится, но даже снизится. В первую очередь это коснется однокомнатных квартир, которые за последнее время особенно дорожали. Правда, перед этим они все-таки могут достигнуть своего пика, и жилье в строящемся доме в Петербурге и в самом деле можно будет купить по фантастической цене -2 тысячи долларов за квадратный метр.