Сдавать квартиру уже невыгодно

Девальвация доллара, ставшего за последнее десятилетие практически основной валютой в нашей стране, вносит свои коррективы в том числе и в ситуацию на рынке недвижимости. Продавать квартиры в рублях довольно сложно из-за запредельного количества цифр, зато, сдавая квартиры в аренду, все больше арендодателей уже предпочитают выставлять цены в рублях.

По словам замруководителя управления аренды квартир корпорации "Инком-Недвижимость" Оксаны Поляковой, первые желающие выставить цены в национальной валюте появились около двух лет назад. Правда, в то время их количество не превышало 2% от общего числа арендодателей. "Сегодня эта доля увеличилось до 15-20%", - утверждает Полякова. PR-директор компании Vesco Realty Иван Лясников считает, что доля рублевой аренды не превышает 10-15%. По его мнению, гораздо более явно проявляется количество желающих сдать жилплощадь в евро: сегодня их количество доходит до 30-35%. "Однако доля нанимателей, согласных оплачивать квартиры в этой валюте, не превышает 15% от общего их числа, - делится Лясников. - Около 60% все же предпочитают снимать квартиры в привычной валюте для этого рынка - долларах, а количество желающих платить за квартиру в рублях составляет около четверти от общего числа квартиросъемщиков".

Арендодателей можно понять: сегодня сдавать квартиру уже невыгодно. Стоимость найма квартир за последний год повысилась только в эконом-классе, и то незначительно. Например, по данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", с июля прошлого года средняя цена на двухкомнатную квартиру эконом-класса повысилась всего на 71 доллар: с 595 до 666 долларов в месяц. "Самыми популярными у арендаторов остаются однокомнатные квартиры, спрос на них составляет 63% от общего числа потенциальных нанимателей, - замечает замдиректора управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Мария Жукова. - В этом сегменте спрос превышает предложение в два раза, а с июля прошлого года стоимость их аренды выросла с 460 до 568 долларов в месяц".

Аренда жилья бизнес-класса даже подешевела. По данным "МИЭЛЬ-Недвижимости", стоимость найма однокомнатных квартир в этом сегменте с января по июль текущего года снизилась на 80 долларов (с 1132 до 1054 долларов в месяц), двухкомнатных - на 120 долларов (с 1772 до 1653 долларов в месяц), а трехкомнатных - на 220 долларов (с 2874 до 2653 долларов в месяц). При этом стоимость жилья с начала года выросла примерно на 50%. В результате окупаемость инвестиционных квартир за счет сдачи в аренду может доходить до нескольких десятков лет. Например, по расчетам Марии Жуковой, однокомнатная квартира, расположенная у метро "Юго-Западная", стоимостью 160 тысяч долларов при аренде по цене 500 долларов в месяц окупится в течение 27 лет; "двушка" у метро "Планерная" стоимостью 369 тысяч долларов при месячном найме за 700 долларов - в течение 45 лет.

Бизнесом это назвать трудно: ведь даже если положить средства в банк под проценты, то это обеспечит 8-9% в год. "К осени можно ждать небольшого сезонного повышения, но в целом в ближайшее время ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной", - прогнозирует Мария Жукова.