Ищем надежного риэлтора

Выясняем, можно ли доверять агенту, вместе с юристом Евгением Дороховым.

Зачем к ним обращаться?

1. С помощью риэлтора проще подобрать наиболее подходящий вариант по купле или продаже. Все серьезные компании ведут собственные базы недвижимости, обмениваются сведениями с другими фирмами. Ну и, конечно, постоянно напрямую общаются с огромным количеством продавцов и покупателей.

2. Любая операция с недвижимостью требует специальных знаний. Малейшая юридическая неграмотность может обернуться нервотрепкой и потерей денег.

3. Доверяя поиск и оформление сделки риэлтору, сам покупатель или продавец экономит кучу времени.

Как узнать нерадивого спеца

Поинтересуйтесь у знакомых, знают ли они что-нибудь об этой компании, не была ли замешана в какой-либо махинации. Если за фирмой закрепилась не очень надежная репутация - лучше не обращаться.

Сколько лет фирме. Если она только появилась, не стоит проверять добросовестность риэлторов на себе.

Посмотрите помещение, где сидят агенты. Если это грязный кабинет с видавшей виды мебелью - это или новички, или неудачники.

Поинтересуйтесь, есть ли в организации база объектов недвижимости. Если вам выдают записи в тетради или риэлтор судорожно начинает обзванивать коллег в поиске вариантов - откажитесь от услуг. Серьезная организация должна иметь компьютерную базу объектов, интересующие выжимки из нее у специалиста могут быть и в виде распечатки.

Поинтересуйтесь, как в этой фирме проходят сделки. Если поиском продавцов и покупателей, ведением переговоров, подготовкой документов, проведением сделки и ее регистрацией, расчетами между сторонами занимается один человек - это дурной признак. В хорошем агентстве подготовкой документов занимаются юристы, они сделают это быстрее и качественнее.

«Многостаночность» не приводит к высокому профессионализму: риэлторы смогут провести сделку лишь при стандартной ситуации, любая сложность с документами и их оформлением поставит их в тупик.

Если вы решили работать с организацией - необходимо подписать договор. Если вдруг риэлтор предложил работать без него - будьте осторожны: между вами и фирмой нет никаких обязательств.

На заметку

Сделка в разгаре, но вас что-то насторожило в действиях риэлтора? Будет абсолютно нормально, если вы обратитесь к юристам или другим риэлторам за консультацией. Так вы сможете проверить своего агента и предотвратите возможную спорную ситуацию или конфликт.

Домашний блокнот

За что я плачу денежки?

Многие агентства скрывают свои комиссионные. А каждой из сторон (продавцу и покупателю) говорят, что работают почти бесплатно и стоимость своих услуг возьмут с другой стороны. Это приводит к тому, что договор с агентством, в котором четко не прописана стоимость услуг, дает возможность риэлтору получить очень неплохое вознаграждение с обеих сторон. Если стоимость услуг агентства указана, обратите внимание: большинство агентств не берет деньги с продавца, пока недвижимость не продана.

С покупателями дело обстоит по-разному: некоторые риэлторы берут деньги только при покупке жилья, некоторые - за предложение и показ нескольких объектов. А с кем иметь дело, выбор за вами.

Продавцу: подписывая договор с риэлтором, четко оговорите минимальную для вас сумму стоимости недвижимости, меньше которой уступать по цене вы не готовы.

Покупателю: не кидайтесь сразу же оформлять понравившуюся квартиру и вносить за нее предоплату. Возьмите на «раздумье» хотя бы сутки: зачастую агенты по продаже недвижимости, как и другие продавцы, умеют убеждать. И когда вы поймете, что жилье вам не совсем подходит, возвращать деньги придется «с боем».

И самое главное - расчеты. В регионах происходит по-разному. В Москве и области, как правило, деньги вносят в банк и получают после регистрации права собственности. В других городах часто: а) рассчитываются перед входом к государственному регистратору для регистрации договора; б) покупатель передает деньги риэлторам, которые выдают их продавцу после подачи документов на регистрацию. В любом случае передача денег должна оформляться документально.

При этом действительным документом, не требующим какого-либо обязательного удостоверения, между двумя гражданами является расписка. Желательно полностью написанная от руки - лицом, которое деньги получает, и подписанная им.

Важно

Договор купли-продажи жилого помещения признается заключенным с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе. Иногда люди оформляют «предварительный», но он должен содержать обязательства о заключении «настоящего» договора в будущем. Как бы ни называли сумму, переданную до подписания договора купли-продажи, суд признает ее авансом. А аванс подлежит возврату независимо от причин, по которым сделка не состоялась.

Дата публикации: 12:13 16 августа 2006

Источник: bpn.ru