ГК «ПИК» выкупила 98% акций завода, расположенного в центре проекта «Большой Сити»

Сотрудничество с Сулейманом Керимовым и его “Нафта-Москвой” помогло группе “ПИК” стать полновластным хозяином Краснопресненского сахарорафинадного завода, располагающего 7 га в центре проекта “Большой Сити”. Группа выкупила 98% акций завода, а С.Керимов заработал на перепродаже или посредничестве.

Краснопресненский сахарорафинадный завод (КСРЗ) занимает 7 га на Мантулинской улице. Эти площади расположены в центре крупнейшей (около 1 тыс.га) московской стройки — “Большого Сити”. Землю на Мантулинской эксперты оценивают в $15 млн. за каждый гектар.

За последние полгода у завода дважды сменился хозяин. Высокопоставленный сотрудник мэрии рассказал, что владельцем КСРЗ стала группа “ПИК”. Тот факт, что ПИКу принадлежат 98% акций завода, подтвердил и Артем Эйрамджанц, первый зампред правления группы.

До апреля 2006 года у ПИКа были 71% акций завода. Год группа вела корпоративную войну за завод с “Объединенными кондитерами” (СП группы “Гута” и правительства Москвы), которые владели блокпакетом КСРЗ. Став акционером завода год назад, группа “ПИК” собралась строить здесь жилье на 170 тыс. кв. м и пыталась провести допэмиссию акций КСРЗ, но “Объединенные кондитеры” блокировали ее.

Участники рынка были уверены: ни одна из сторон не допустит, чтобы завод достался противнику. В итоге доли обоих спорщиков выкупила “Нафта-Москва”. Источник, близкий к владельцу компании, в апреле сообщал “Ведомостям”, что владельцы ПИКа сами предложили свою долю С.Керимову, а затем последовала сделка с “Гутой”. Доля ПИКа, по оценке источника, обошлась в $80 млн., соответственно была оценена и доля “Гуты” (примерно $28 млн.). Руководитель пресс-службы группы “ПИК” Дмитрий Ивлиев говорил тогда, что компания “находится в процессе сделки” и связана “обязательствами не разглашать детали”. А “Нафта” хотела строить на территории КСРЗ офисы и жилье вместе с акционерами “Вимм-Билль-Данна” (неподалеку, на территории 4-го Московского мельничного комбината, они уже возводят офисно-жилой комплекс в $1 млрд.).

Получить комментарии в “Нафте” не удалось, а источник, близкий к акционерам ВБД, утверждает, что С.Керимов закончил эту историю три месяца назад. А Эйрамджанц говорит: “Мы были и остаемся собственниками КСРЗ, группе компаний «ПИК» принадлежит более 98% акций завода”.

“Керимов создал условия для развода сторон: заработал и вышел из проекта”, — считает источник в департаменте науки и промышленной политики Москвы. Так думает и близкий к ПИКу источник. Сделки по перепродаже, в том числе и на рынке недвижимости, — конек “Нафта-Москвы”. В апреле она стала совладельцем Мосстройэкономбанка, которому принадлежит Смоленский пассаж, в июне получила контроль над СПК “Развитие”, объединяющей три строительные фирмы, а в июле известила мэра о том, что владеет 17% акций холдинга “Моспромстрой”. Ни одно из этих приобретений не осталось у “Нафты”: “Развитие” перекупил “Базовый элемент” Олега Дерипаски, “Моспромстрой” и Мосстройэкономбанк — группа “БИН”. “В истории с КСРЗ Керимов мог выступить как рейдер: выкупить долю бизнеса у нежелательного игрока и перепродать его заказчику, заработав на разнице стоимости пакета”, — отмечают эксперты.

Представитель “Гуты” Андрей Першин от комментариев отказался. Источник, близкий к топ-менеджерам “Гуты”, уверен, что ограничить С.Керимова в правах продажи КСРЗ было нельзя. “Если Керимов выкупал пакеты обоих акционеров, а потом перепродал акции «ПИКу», то рентабельность сделки составит 30-40% ($30-44 млн.), — считает топ-менеджер небольшой рейдерской компании. — При заказе ПИКа маржа посредника — около 20%”.

Теперь ПИК планирует строить на месте КСРЗ офисы, утверждает А.Эйрамджанц. В департаменте градостроительной политики Москвы сообщили, что на этой территории запланировано строительство жилой и торгово-офисной недвижимости.

Эксперты считают, что на территории завода можно построить около 300 тыс. кв. м офисов или жилья бизнес-класса: “Это будет, скорее всего, высотное строительство, себестоимость его — около $1,5 тыс. за 1 кв. м, а продажная цена — не менее $7 тыс.”. То есть, вложив менее $500 млн., компания может заработать около $1,65 млрд. (без учета городской доли, составляет около 40%).