На стройке дешевле не будет

Осенью нынешнего года прогнозируют снижение темпов роста цен на первичном рынке жилья. Но не снижение самих цен. По данным ГК "Бюллетень недвижимости", средняя цена предложения строящегося жилья составляет сейчас $1800/м2 - в однокомнатных квартирах, $1710/м2 - в двухкомнатных, $1580/м2 - в трехкомнатных, $1630/м2 - в четырехкомнатных. За июль и первую неделю августа "единички" подорожали на 3%, "двушки" - на 3,5%, "трешки" - на 2,8%.

Строительные компании продолжают "гнать" цены, одновременно подогревая спрос. "Сейчас мы наблюдаем картину, когда предложение полностью определяет объем продаж. Причем как на первичном, так и на вторичном рынках, - поясняет Николай Пашков, начальник отдела маркетинга корпорации "Петербургская Недвижимость". - Более того, в условиях стремительного роста цен продажи на первичном рынке во многом зависят не от территориального расположения, не от застройщика, а от ценовой политики компании.

Даже небольшое расхождение цен со среднерыночными приводит к всплеску продаж. Определить потолок, выше которого цена не поднимется, крайне сложно. Но когда-то платежеспособный спрос все же будет исчерпан и цены остановятся".

По прогнозам аналитиков, цены будут расти и осенью, хотя и меньшими, чем сейчас, темпами.

На обороте медали

Рост цен - плохая новость не только для покупателей квартир, но отчасти и для строительных компаний. Дело даже не в том, что амплитуда колебаний рынка слишком высока: всплеск покупательской активности сменяется продолжительным штилем, но нужно еще грамотно распорядиться полученной прибылью. В 2003 г. строительные компании, хорошо заработав на рыночном ажиотаже, начали вкладывать средства в непрофильный бизнес, а в итоге в 2004 г., когда понадобились деньги на покупку новых земельных участков под застройку, на то, чтобы пережить спад спроса, обнаружилась резкая нехватка оборотных средств. Многим компаниям пришлось уйти с рынка.