На петербургском рынке жилья падает спрос

Активность спроса, как на вторичном, так и на первичном рынках, падает. По прогнозам специалистов, в самое ближайшее время следует ожидать отката цен. Похожая ситуация наблюдалась в 2003 году, когда квартирный рынок Петербурга переживал подобный ажиотаж.

В июле спрос на первичном рынке жилья упал вдвое по сравнению с маем. На "вторичке" активность спроса снизилась на 35-40%. Это падение объясняется не столько сезоном отпусков, сколько усталостью покупателя от тщетных поисков подходящей по цене и качеству недвижимости.

Снижается спрос - тормозятся цены

В январе 2003 года средняя цена предложения на рынке жилья составляла $657 за кв. м (для анализа взят массив данных каталога "Бюллетень Недвижимости"). Декабрь закончился на отметке $912/кв. м. Таким образом, за 2003 год "средняя ценовая температура" квартирного рынка подскочила почти на 39%. В ситуации ажиотажного спроса цены подхлестывали сами себя.

Покупатели стремились быстрее конвертировать деньги в недвижимость и скупали все более-менее подходящие объекты, не торгуясь. Продавцы, в свою очередь, повышали цены. Так возник перегрев рынка.

Прежде чем стоимость квартир достигла своего пика, цена предложения стала превышать реальные возможности покупателей. Активность спроса значительно упала, и начался откат цен. По мнению специалистов ГК "Бюллетень Недвижимости", по похожему сценарию рынок будет развиваться и в этом году. "Пик активности спроса на первичном и вторичном рынках Петербурга в 2006 году пришелся на май. Сейчас спрос на малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры начинает падать, — объясняет начальник информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев. — Рынок в ближайшие месяц-другой просто встанет. Поэтому, скорее всего, осенью рост цен на объекты вторичного рынка замедлится. Ведь на этот процесс в первую очередь влияет уровень платежеспособности населения. При превышении рынком данного уровня темпы роста снижаются, и иногда (как в начале 2004 года) происходит откат цен".

Спрос уходит в область

Еще одним свидетельством того, что на рынке скоро ожидается откат цен, являются значительные изменения в структуре спроса. "В настоящее время мы наблюдаем заметное увеличение доли спроса в пригородах и области, при уменьшении общего уровня активности спроса", — говорит Сергей Бобашев. — Спрос на квартиры "уходит" в наиболее дешевые районы. Горожане не могут позволить себе купить жилье в Петербурге и стремятся подобрать подходящий вариант в более дешевых пригородах и области". Теперь покупатели обратили свое внимание на квартиры во Всеволожске, Колпино, Красном Селе, Горелово. За последнее время доля спроса здесь выросла в три раза.

"Некоторые потенциальные клиенты, если у них нет острой необходимости в улучшении жилищных условий, откладывают покупку до лучших времен, — считает Сергей Бобашев. — Они предпочитают вложить свободные деньги в ПИФ, банк, купить участок земли или машину". Так как даже если на приобретение квартиры средств хватает, то выбирать на рынке не из чего. В предложении отсутствуют варианты по приемлемым ценам.

При общем падении интереса к квартирам, высокий спрос сохраняется на комнаты. По мнению Сергея Бобашева, это также показательно: "Горожане, которые собирались приобрести жилье в Петербурге и изначально предполагали, что это будет квартира, понимают, что за разумные деньги ее сейчас не купить. Поэтому они обратили свое внимание на комнаты как на более дешевый вариант. То же самое было и в апреле 2004-го, когда рынок переживал последствия ажиотажа 2003 года".

Рынок скорректирует цены

"То, что происходит сегодня на рынке, очень похоже на ситуацию 2003 года, — считает Сергей Бобашев. — Цены в самое ближайшее время перестанут расти". В июле этого года по сравнению с майскими показателями активность спроса на первичном рынке упала примерно в два раза. "В июле были зафиксированы значительно более скромные показатели активности спроса, — объясняет Сергей Бобашев. — В августе ситуация вряд ли изменится. Падение спроса не связано с сезоном отпусков – в конце лета он, как правило, активизируется. Это время, когда потенциальные покупатели пытаются понять, что сейчас происходит на рынке, чтобы осенью совершить сделку. Тем не менее, сейчас активность спроса падает".

По прогнозам аналитиков, в начале 2007 года цены на рынке жилья снизятся минимум на 5-10%. Самый ликвидный сегмент – малогабаритные однокомнатные квартиры – сейчас перегрет больше всего, и его ожидает самое значительное падение цен (около 20%).

Активный спрос привел к тому, что сейчас однокомнатные квартиры стоят примерно столько же, сколько и двухкомнатные. В самом ближайшем времени рынок скорректирует цены. "После ажиотажа рынок будет приходить в себя, — прогнозирует Сергей Бобашев. — Этот процесс займет не менее полугода. Переоцененные "однушки" будут дешеветь. Рынок выровняет тот перекос, который складывается сейчас".

Возможно, после Нового года ситуация стабилизируется. Активность предложения будет расти, спрос останется на стабильно низком уровне. Должно пройти время, чтобы покупатели привыкли к новому уровню цен.

Дата публикации: 10:51 14 августа 2006

Источник: bpn.ru