Емкость рынка пентхаусов - 20-30 в год

Хотите жить в пентхаусе - поезжайте в другой город, отпускают ремарки риэлтеры в адрес желающих записаться в "небожители". Петербург в центре - город плоский, а панорамный вид из Старой Деревни пентхаусом не назовешь. Летящий особняк, зависший над городом, с открывающимся на 360 градусов видом, в Петербурге не достать: еще не построили. Даже в самых элитных домах есть "соседи по пентхаусам" - понятие, по меркам главного девелопера мира Дональда Трампа, невозможное. Чтобы как-то сгладить ощущение, что жизнь прожита зря, владелец американских небоскребов через своих московских представителей попытается вам всучить строящийся пентхаус на "Золотой миле" в Нью-Йорке за $17 млн (до $33 тыс./м2).

Высокий рыночный потолок

В Петербурге за такие деньги вам даже постесняются что-нибудь предложить, хотя это цена добротного графского особняка на наб. Робеспьера. Как утверждают специалисты "Петербургской недвижимости", им удалось продать пентхаус в строящемся комплексе Stella Maris на Крестовском острове за $10 тыс./м2. А за самые большие апартаменты площадью 375 м2 на 12-13-м этажах "Новой звезды" на Песочной наб. холдинг RBI выручил $2 млн, то есть всего по $5,3 тыс./м2.

Самый большой пентхаус в городе пока построен и продан ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" на наб. Робеспьера, 4 (980 м2, три этажа). "Каждая покупка пентхауса уникальна, - говорит Ольга Клушина, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам СК "Возрождение СПб". - Цены на пентхаусы в "Доме у моря" (еще один жилой комплекс, который возводит компания на наб. Мартынова) на 30-40% выше стоимости квартир в основной части домов жилого комплекса".

По данным риэлтеров, цена на пентхаусы в Петербурге колеблется от $5 тыс. до $12 тыс./м2. Для сравнения: в Москве стоимость на одной из наиболее престижных, по мнению ее жителей, улиц, Остоженке, составляет в среднем $20 тыс./м2. Если просто дорогой сегмент жилья занимает десятую часть всей петербургской стройки, то верхняя часть элиты - пентхаусы с оборотом около $60 млн в год не играют на квартирном рынке никакой роли.

"В ближайшее время ситуация не изменится, - считает Андрей Веселов, директор петербургского офиса московского риэлтерского агентства Penny Lane Realty. - Петербург не совсем город пентхаусов. Если в центре Москвы можно возводить высотные дома, то в центре Петербурга новое строительство практически невозможно. Реконструированные в старых домах мансарды и квартиры на верхних этажах в спальных районах не считаются. Всего в Петербурге насчитывается 80-100 квартир, которые отвечают этому понятию".

С ним согласен генеральный директор ООО "Центр развития проектов "Петербургская недвижимость" Илья Еременко. "Жилья, обладающего рядом особых характеристик и преимуществ, таких как собственная просторная терраса, отдельный вход (лифт), отличные видовые качества, в городе пока немного. Но с развитием рынка элитной недвижимости будет развиваться и сегмент пентхаусов - как количественно, так и качественно".

Вид снизу лучше

Временной цикл реализации девелоперами пентхаусов длиннее, чем обычных квартир. Как правило, они продаются "со сдвигом": не на "стадии котлована", как большая часть жилья, а по завершении строительства.

Как утверждают риэлтеры, это связано с тем, что особую роль в пентхаусе играет его дизайн. Как дворцовым паркам отдавалась роль живописных картин, обрамленных оконными рамами, так интерьер высокой квартиры должен гармонировать с внешней средой. Дизайнер должен увидеть реальный обзор из пентхауса, чтобы спроектировать внутренний "ландшафт".

Если не пентхаусы, тогда что?

Девелоперы считают, что элитной фишкой Петербурга могут стать атриумы, перекрывающие дворы-колодцы старых жилых домов. В них сочетаются и центральное положение в городе, и почти неограниченное пространство для реконструкции и перепродажи. Не все пентхаус, что стеклянное и выше крыши соседа (современная риэлтерская поговорка).

На заметку

От чего избавлен житель пентхауса

В состав выбросов автотранспорта входят

- Оксиды азота - 44,5%

- Свинец - 21,0%

- Акролеин - 7,5%

- Сажа - 7,4%

- Оксид углерода - 6,0%

- Диоксид серы - 3,4%

- Формальдегид - 2,8%

- Бензопирен - 1,3%

- Другие - 6,1%