Сколько стоит квадратный метр

Квартиры на первичном рынке Санкт-Петербурга сейчас предлагаются к продаже в среднем по $1600 за квадратный метр. Рост цен на жилье вызвал новый всплеск интереса к вопросам себестоимости строительства. Сколько же реально стоит квадратный метр и сколько строители зарабатывают на продаже квартир, попытался разобраться корреспондент Иван Потапов.

Строители делятся на два типа: тех, кто принципиально отказывается говорить о себестоимости с журналистами, считая это сугубо внутренней информацией, и тех, кто согласен комментировать свои затраты на возведение объектов. При этом мнения экспертов сильно расходятся - они называют суммы от $550 до $1200 за квадратный метр. Правда, они согласны в одном - себестоимость строительства главным образом зависит от применяемой конструкции и материалов. Кроме того, все они уверены, что при нынешнем дефиците предложения на рынке строящегося жилья реальная себестоимость мало влияет на продажную цену. Все определяет рынок, - выбирать покупатель может лишь в том случае, если он готов существенно переплатить.

"Себестоимость строительства" - понятие не столь однозначное, как принято считать, - говорит, например, директор ЗАО "Строительное объединение 'М-Индустрия'" Матвей Закашанский. - Работа по полному циклу, от получения пятна до сдачи дома, по крупным жилым комплексам занимает до 5-6 лет. Это срок, в течение которого застройщик несет затраты.

Себестоимость складывается из многих факторов, и ее конкретное значение может очень сильно варьироваться от методов расчета. Также стоимость привлеченных денежных средств разнится в разные периоды строительства.

Например, отдельный вопрос - включать или нет инфляционную составляющую в затраты". Поэтому, считает господин Закашанский, себестоимость строительства на данный момент будет составлять от $800 до $1200 за квадратный метр.

Затрудняется назвать точную сумму и финансовый директор ЗАО "ЮИТ Лентек" Дмитрий Васильев. "Как ни странно, но себестоимость невозможно обозначить как некую цифру. Ведь это не только стоимость строительных материалов, а еще отчисления в инфраструктуру, расходы на подключение коммунальных услуг, реконструкцию инженерных коммуникаций и весь комплекс работ, связанных с предпроектной организацией строительных работ, и потому в разных случаях она разная. К тому же вслед за бумом цен на рынке недвижимости зачастую необоснованно подтягивают свои цены основные поставщики применяемых в строительстве материалов - металла, бетона, и т. п.", - уверен господин Васильев. "Сейчас в соревновании за потребителя выигрывает тот, кто может предложить качественный продукт. Прошли те времена, когда дольщику было важно, чтобы дом в принципе достроили и сдали, а о качестве говорить не приходилось. Поэтому те компании, которые предлагают достойное качество жилья, несомненно, тратят больше для того, чтобы обеспечить высокое качество строительства и дополнительные преимущества своих объектов", - считает в свою очередь директор по маркетингу и продажам компании "Строймонтаж" Андрей Кучмин.

"Вопрос себестоимости следует рассматривать отдельно для каждого класса жилья. Например, для жилой недвижимости бизнес-класса этот показатель равен порядка $1000 за квадратный метр. А если мы говорим о категории домов эконом-класса, эта цифра значительно ниже. Так, ИВИ-93 выполняет строительство малоэтажных жилых комплексов в Ленобласти по заказу Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) с применением собственных сертифицированных сборно-монолитных каркасных конструкций. Заказчиком установлена себестоимость $550 за квадратный метр с чистовой отделкой "под ключ". А себестоимость квадратного метра в доме класса люкс напрямую зависит от "начинки" и индивидуальных требований клиента и может составлять от $2000 до $3000-3500", - отмечает генеральный директор ИВИ-93 Борис Роговой. "Последний жилой комплекс, который мы построили, обошелся нам в $600 за квадратный метр. В принципе, наша технология с применением пустотных плит перекрытий и бетонных блоков позволяет сделать себестоимость еще ниже. Однако эффект от использования экономичной технологии может быть снижен из-за роста цен на строительные материалы и сырье, и в первую очередь, бетон и ЖБИ. Кроме того, на себестоимость очень сильно влияют цена земли, инфраструктурная и инвестиционная составляющие", -- уверен Вячеслав Засухин, директор по развитию "Меликонполара". Отметим, что квартиры на первичном рынке Петербурга сейчас предлагаются к продаже в среднем по $1600 за квадратный метр.