Ситуацию на рынке московского жилья комментируют эксперты компании DeltaRealty

Несмотря на разгар лета, рост цен на жилье практически не сбавил темпов. По сравнению с прошлыми годами в нынешнем не наблюдается типичного для «не сезона» затишья. Рост цен на недвижимость хотя и замедлился, но все же составляет 4-6% в месяц. Аномальный для лета показатель.

Это объясняется несколькими причинами. Главная из них заключается в том, что спрос на недвижимость сегодня высок как никогда, а доля предложения заметно снизилась. Судите сами: нефть дорожает, свободных денег в российской экономике становится все больше, а недвижимость продолжает оставаться самой инвестиционно привлекательной сферой. Кроме того, отлично развивается ипотека, кредиты дают под меньшие проценты, а стало быть растет и без того высокий спрос на жилье эконом- и бизнес-класса.

С другой стороны темпы строительства в этом году серьезно замедлились. Помимо очевидной нехватки свободных площадок, строители столкнулись и с кризисом мощностей. Кстати, расходы по подведению коммуникаций теперь полностью переложены на их плечи. Сыграл свою роль и пресловутый закон 214. Подписанные на днях президентом поправки, которых так долго добивались девелоперы, вряд ли смогут мгновенно изменить ситуацию. Тем более, привлечение инвестиций со стороны частных лиц на начальной стадии проекта по-прежнему запрещено.

Есть и другие факторы, косвенно влияющие на ситуацию. Например, президентская программа поддержки военнослужащих (так называемая «15+15»). Согласно ей, для военных пяти центральных регионов России будет дополнительно выкуплено жилья на 15 млрд. руб. в 2006-ом году, и на аналогичную сумму в следующем. В Москве для этих целей выкупаются целые кварталы в Кожухово и Борисово. И это при существующем дефиците дешевых квартир.

На рост цен влияет и такая объективная вещь, как удорожание материалов. Цены на цемент и арматуру неуклонно повышаются.

Безусловно, лидерами в состязании по росту цен можно назвать 1- и 2-комнатные квартиры в домах эконом-класса. Именно на них самый высокий спрос сегодня, и именно в этом секторе самая большая нехватка предложений. По нашим данным спрос в этом сегменте превышает предложение на 30-40 %. При этом эксперты DeltaRealty отмечают и то, что сегодня темпы роста цен на дешевые и дорогие категории жилья практически выровнялись.

Что касается элитного сегмента, то над ним в последнее время «сезонность» не властна. Потому и не наблюдается летом приостановления активности со стороны покупателей, потому, возможно, и рост цен почти сравнялся с дешевым сегментом. Да и многие вышеназванные причины (например, недостаток предложения) также применимы для «элитки».

И хотя средняя цена на жилье в Москве пока еще не приблизилась к нью-йоркской, об элитной недвижимости уже такого не скажешь. Цены на самые дорогие квартиры у нас сегодня вполне сопоставимы со столицей США.

Многих волнует вопрос, есть ли в данной ситуации поводы опасаться обвала рынка (т.е. опасаться, если речь идет об инвесторах, для покупателей же скорее подойдет слово – надеяться). Хотя такая вещь, как обвал рынка, с трудом поддается точному прогнозированию, большинство наших экспертов уверено, что в ближайшие года два этого не случится. Сейчас очень много инвестиционного жилья принадлежит банкам. Как только они поймут, что вложение в недвижимость становится менее доходным, чем другие виды инвестирования, они начнут ее продавать. Это может спровоцировать панику среди частных инвесторов, и тогда рынок способен лопнуть в считанные мгновения. Хотя официальный процент инвестиционного жилья в Москве – невысок, по некоторым неофициальным данным он составляет уже около 50%. И пока серьезной альтернативы таким вложениям нет (одно время это были ПИФы, но сейчас они теряют популярность, т.к. приносят меньшую прибыль).

Что касается ближайшего прогноза, с приближением осени рост цен продолжит набирать темпы, но, скорей всего, будет уже не таким ажиотажным, как в начале года, когда квадратные метры дорожали на несколько процентов в неделю. Все действительно познается в сравнении, и, помня о прошедшем сезоне, мы, вполне вероятно, сможем назвать осенний рост цен вполне стабильным.