Фискалы занялись недвижимостью

Компаниям придется платить налог на имущество, даже если у нее еще не оформлено право собственности на недвижимость. В противном случае налоговики смогут не только взыскать налог, но и оштрафовать фирму, затягивающую процесс регистрации. Для этого фискалам будет достаточно доказать, что компания длительное время фактически пользовалась имуществом.

Недавно Минфин нашел еще один способ борьбы с неуплатой налогов. Министерство своим письмом N 03-06-01-02/28 разъяснило, что отсутствие свидетельства о праве собственности на недвижимость – еще не повод для того, чтобы не платить налог на имущество. При этом специалисты главного финансового ведомства исходят из того, что по Налоговому кодексу обязанность уплаты налога возникает с того момента, когда имущество начинает учитываться на балансе организации в качестве основных средств. Однако иногда компании, получив имущество в качестве вклада в уставный капитал либо по договору купли-продажи, намеренно не спешат регистрировать права на него. Они переводят имущество в разряд основных средств, но используют для производства продукции или управленческих нужд. В Минфине считают, что такие факты должны рассматриваться как уклонение от налогообложения, а компании – наказываться по всей строгости.

Идея, в общем, не новая. Понятно, что чем раньше платится налог, тем лучше для бюджета. Еще два года назад одно из писем Федеральной налоговой службы под грифом ДСП («для служебного пользования») обязывало налоговиков при установлении фактов уклонения от госрегистрации недвижимости через суд привлекать «уклонистов» к уплате налога на имущество организаций и применять к ним меры ответственности, предусмотренные Налоговым кодексом.

Но нельзя сказать, что опрошенные юристы считают позицию чиновников бесспорной. «До регистрации права собственности на имущество налогоплательщик вправе, но не обязан учитывать его в качестве основного средства, – отмечает партнер юридической компании «Налоговая помощь» Сергей Шаповалов. – И то, что, по сути, оно таковым является, еще не обязывает компанию платить налог на имущество».

Ведущий юрист юридического агентства «Ирсан» Максим Яковлев более категоричен. По его словам, НК действительно не связывает момент регистрации права собственности на имущество с обязанностью уплаты налога, речь идет о моменте принятия этого имущества к бухгалтерскому учету. «Подход Минфина абсолютно верен с точки зрения питерской юридической школы. Ее особенность заключается в том, что для того чтобы государство жило счастливо, гражданского законодательства не требуется, вполне достаточно Налогового кодекса, – заявил г-н Яковлев в беседе. – Между тем объектом бухгалтерского учета является имущество организаций, и любой выпускник приличного юрфака скажет, что этот статус (имущества организации. – RBC daily) появляется, если компания зарегистрировала право собственности на это имущество».

Кроме того, по мнению г-на Яковлева, формулировки Минфина во многом носят оценочный характер. Так, неясно, какую задержку с регистрацией налоговики будут рассматривать как злоупотребление, поскольку в письме сказано «длительное время». Эксперт считает, что в любом случае это время должно быть больше налогового периода, то есть календарного года. Таким образом, попавшей в поле зрения фискалов фирме придется заплатить налог, пени и штраф. По статье 122 НК с компании могут взыскать от 20% неуплаченного налога на имущество организаций (если правонарушение совершено по неосторожности) до 40% налога (если будет доказана умышленность деяния). Причем поскольку сейчас штрафы в размере до 50 тыс. руб. взыскиваются с компаний во внесудебном порядке, по мнению г-на Яковлева, не исключено, что штраф попросту спишут со счета организации.