Таунхаусы дорожают

За последний год цена квадратного метра в таунхаусах выросла на 67%. Таковы данные исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Хотя этот вид жилья и существует на российском рынке около 10 лет, но до сих пор остается для наших соотечественников диковинкой.

Более или менее заметное развитие этот сегмент рынка получил лишь в последние годы, однако и по сей день таунхаусы продолжают оставаться одним из самых неоднозначных типов жилья. Серьезное же подорожание таунхаусов может резко сократить спрос на них.

С обывательской точки зрения таунхаусы - скорее загородное жилье: эти малоэтажные (2-3 этажа) дома, при которых есть небольшой земельный надел (2-3 сотки), больше похожи на коттеджи, пусть и объединенные друг с другом.

Однако согласно исследованию по основным рыночным показателям они ближе не к коттеджам, а к городским квартирам.

Например, средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах Подмосковья выросла за последний год на 67% - с 1256 до 2099 долларов, тогда как на коттеджном рынке рост составил только 28,1%, а квартиры подорожали примерно на 80%. «Получается, что по темпам роста цен таунхаусы ближе к городскому жилью», - уточняет руководитель центра Олег Репченко.

Кроме того, аналитики отмечают, что если год назад в Московском регионе предлагалось к продаже 57 поселков и микрорайонов с таунхаусами, то сегодня представлено только 46 объектов. «Предложения в этом сегменте сократились в среднем на 20%. Такая тенденция в последний год характерна для квартирного рынка, где предложение уменьшилось на 30-40%», - подчеркивает Репченко.

Одной из причин такой тенденции, по словам аналитика, является то, что небольшие наделы земли не воспринимаются потребителем как собственные участки. "На Западе они обычно больше за счет общественной зоны, - говорит замдиректора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимир Яхонтов. - У нас пока все наоборот".

По мнению руководителя департамента загородной недвижимости компании Blackwood Марии Литинецкой, основная концентрация поселков таунхаусов сосредоточена в радиусе 10-15 км от МКАД, что дает потребителю возможность приравнивать их к городскому жилью.

Однако главная причина роста стоимости таунхаусов, по мнению аналитиков рынка, заключается в том, что до последнего времени цены на этот вид жилья были весьма невысоки. "Даже сегодня жилье этого формата еще можно приобрести за 150-200 тысяч долларов, что сравнимо со стоимостью небольших квартир на окраине Москвы", - говорит Мария Литинецкая.

Правда, эксперты подчеркивают, что пока качество российских таунхаусов оставляют желать лучшего. Кроме того, по словам Литинецкой, обычно их возводят на проблемных участках, где невозможно построить коттеджный поселок. При этом на роль малобюджетного жилья таунхаусы явно не подходят - сразу встает вопросы транспортного сообщения со столицей (чаще всего только собственным автомобилем), безопасности (плата за охрану поселка) и т.д., а до уровня дорогого недотягивают.