На московском рынке жилья появились признаки ценовой стабилизации

На московском рынке жилья появились признаки ценовой стабилизации. Жилье по инерции дорожает, но уже на 4,5% в месяц вместо, например, 10% за апрель. Но самое главное - предложение квартир на вторичном рынке ощутимо увеличилось.

Эксперты объясняют, что стоимость жилья приблизилась к своему потолку и самые осторожные владельцы “инвестиционных” квартир начали фиксировать прибыль.

Рост цен на московскую недвижимость в этом году побил рекорд 2003 года, когда квартиры подорожали на 40%. По данным аналитического центра “Миэль-Недвижимость”, с начала года цены на жилье уже увеличились в полтора раза и сейчас аналитический центр irn.ru называет среднюю цену 1 кв. м в столице в $3678. Скачок цен эксперты объясняли резким сокращением продаваемых новостроек (на 50%), а вторичный рынок не смог удовлетворить этот спрос. К тому же в условиях постоянного роста цен потенциальные продавцы квартир не спешили выставлять их на продажу. В итоге в начале года предложение на вторичном рынке упало до трехгодового минимума, констатируют аналитики “Миэль-Недвижимости”: в январе в столице продавалось всего 12 282 квартиры — на 25,5% меньше, чем в декабре.

Всю весну рынок испытывал острую нехватку предложения, однако к лету количество предложений о продаже на вторичном рынке неожиданно начало расти. В “МИАН — агентство недвижимости” этот рост оценивают в 4-5% в месяц, а Александр Слета, аналитик бюро недвижимости “Агент 002”, называет 3-4% в месяц. Аналитический центр “Миэль-Недвижимости” зафиксировал более быстрый рост: только в июне число квартир на вторичном рынке увеличилось на 11% - с 15 310 до 16 989 объектов. А вот начальник аналитического отдела корпорации “Инком-Недвижимость” Александр Матвеев утверждает, что значительного роста предложения нет.

Однако об обратном свидетельствуют газеты частных объявлений, через которые и продается основная масса вторичного жилья. “По статистике объявлений от трех крупнейших московских риэлторских компаний - МИАН, "Миэль-Недвижимость" и "Инком", только с середины июля их количество увеличилось почти на 10%. Например, если раньше у нас было около 7500 объявлений в номере, то сейчас больше 8000”, - рассказал “Ведомостям” Михаил Морозов, главный редактор газеты “Квадратный метр”. А главный редактор газеты бесплатных объявлений “Из рук в руки” Глеб Левитан говорит, что число объявлений о продаже московского жилья в его газете во II квартале выросло примерно на 20%, а если сравнивать с началом года - почти на 30% (в феврале было опубликовано 232 147 объявлений, а в июне - 300 053). “Продавцы чувствуют, что цены на квартиры достигли некоего пика и до конца года не будут существенно расти. Поэтому отчего бы не осуществить продажу?” - объясняет рост предложения М.Морозов.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев объясняет рост предложения вторичного жилья двумя причинами: “Купившие квартиры с целью спекуляции (до 30% покупок совершалось в инвестиционных целях) начали понимать, что рост цен замедлился и текущая доходность этого вложения не будет значительной. Также возобновились сделки по альтернативе - их сложно совершать, когда цены быстро растут”. “Предчувствуя, что цены уже не будут расти на 8-10% ежемесячно, наиболее осторожные инвесторы стремятся зафиксировать прибыль”, — согласен с ним А.Слета.

Но нынешнего роста предложения вторичного жилья пока недостаточно, чтобы развернуть рынок в обратную сторону, считают эксперты. Срок экспозиции квартир увеличивается, признает К.Апрелев, но он все равно короткий. “Сейчас, пока сохраняется некий объем спроса, лучшее время для выхода на рынок, - резюмирует он, - потому что, когда объектов будет очень много, упадет их ликвидность”. От момента появления однокомнатной квартиры на рынке до внесения за нее аванса проходит 7-10 дней, а для трехкомнатных этот срок составляет около месяца, сообщили в “МИАН - агентство недвижимости”.