Раздел: Рынок недвижимости / Россия - Источник: Недвижимость и цены

Как составить брачный договор

Как составить брачный договор

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

До недавнего времени практика заключения брачного договора в России не была столь распространена, как за рубежом. Но сегодня подобные контракты становятся обычным явлением. Однако не все будущие супруги знают, как правильно составить и оформить этот документ, а также какие преимущества он дает. Постараемся ответить на поставленные вопросы. Оговоримся сразу, что существует два вида режима имущества супругов: законный и договорный. По общему правилу имущество, нажитое во время брака, признается совместной собственностью. Сюда входят доходы каждого из супругов, их пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. К этой же категории относятся движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады, паи и так далее, независимо от того, на чье имя, мужа или жены, они приобретены. Кроме того, если один из супругов работал, а другой по уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (например, смотрел за ребенком, вел домашнее хозяйство), он также имеет право на общее имущество. Владение, пользование и распоряжение им осуществляют по обоюдному согласию. Например, для того чтобы одна из сторон могла совершить сделку по распоряжению недвижимостью, требуется нотариально удостоверенное согласие другой. Режим совместной собственности является законным и действует, если брачным договором не предусмотрено иное. Надо иметь в виду, что все, что было нажито до вступления в брак, а также получено по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т. д.) общим не считается. Договорный режим совместной собственности супругов определяют в брачном договоре. В соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), документ представляет собой соглашение, регулирующее имущественные права и обязанности супругов в браке, а также и в случае его расторжения. Упомянутый договор можно заключить не только до бракосочетания, но и в любой период супружества. Он вступает в силу с момента государственной регистрации брака или с момента подписания документа, если составлен позже супругами. Брачный договор заключают в письменной форме. Он подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за что взимают государственную пошлину в размере 500 руб. Названным документом супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности. Так, в практике есть случаи, когда контракт предусматривал, что квартира, приобретенная во время брака одним из супругов, станет собственностью того, на чье имя она оформлена. Это касается как имеющегося имущества, так и того, что будет приобретено в дальнейшем. В соответствии со ст. 42 СК РФ, в данном документе супруги могут определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения мужем и женой семейных расходов. А также указать собственность, которую получит каждый из них в случае расторжения брака, и включить любые иные положения, касающиеся имущественных отношений сторон. Права и обязанности, предусмотренные соглашением, могут быть поставлены в зависимость от наступления или ненаступления определенных условий. Однако брачный договор не ограничивает дееспособность супругов, их право на обращение в суд. Кроме того, контракт не регулирует личные неимущественные отношения, права и обязанности касательно детей. Он также не может содержать положений, ограничивающих право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания, а также условий, ставящих одну из сторон в крайне неблагоприятное положение. Изменение и расторжение брачного договора Как и любой другой гражданско-правовой документ, брачный договор можно изменить или расторгнуть в любое время. Для этого требуется согласие обоих супругов. Поскольку контракт заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, то и все дальнейшие действия с ним совершают в той же форме. Односторонний отказ от исполнения не допускается. Если одна из сторон не согласна на изменение или расторжение договора, то другой не запрещено требовать этого в судебном порядке по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ). В частности, речь может идти о существенном нарушении договора одним из супругов, что влечет для другого значительный ущерб.

Расторжение договора возможно в случае, если обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли это предвидеть, контракт вообще не был бы заключен либо заключен на значительно отличающихся условиях. Если супруги не пришли к согласию по поводу приведения контракта в соответствие с изменившимися обстоятельствами, то суд вправе расторгнуть брачный договор при следующих условиях: в момент заключения соглашения стороны не предполагали, что обстоятельства изменятся подобным образом; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения; договор без изменения условий повлек бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что рассчитывала при заключении контракта; из существа соглашения не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Данный договор не является бессрочным и прекращает действие с окончанием брака. Как и любая гражданско-правовая сделка, он может оказаться недействительным, например, в случае признания брака заключенным с нарушением условий, установленных СК РФ. Суд вправе признать упомянутый контракт полностью или частично недействительным, если документ: не соответствует требованиям закона или иным нормативным актам; заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения или стечения тяжелых обстоятельств; является мнимой или притворной сделкой. К имуществу, приобретенному лицами, брак которых признан недействительным, применяют положения ГК РФ о долевой собственности. Следует помнить, что если супруги намерены заключить, изменить или расторгнуть брачный договор, то они должны уведомить о том своего кредитора. В случае невыполнения этого пункта супруги отвечают по обязательствам независимо от содержания контракта.

Дата публикации: 11:49 02 августа 2006

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

01.04.2015 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Практически каждый собственник жилого помещения, которое сдается в аренду, получает неплохой доход. Это считается предпринимательской деятельностью, и по закону каждый арендодатель обязан отдавать в государственную казну 13% от общей суммы полученных денег за проживание жильцов. За год аренды такого помещения может накопиться вполне приличная сумма. Однако не каждый владелец квартиры готов поделиться своей прибылью с государством.

Жилищный кодекс - социальный найм и предоставление жилья

08.02.2005 - Раздел: Рынок недвижимости

Одними из главных и важных изменений в новом Жилищном кодексе Российской Федерации, который вступает в силу 1 марта 2005 года, являются положения договора социального найма.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012