Банк Morgan Stanley заключил первую сделку на российском рынке недвижимости

Один из ведущих мировых инвестиционных банков Morgan Stanley заключил первую сделку на российском рынке недвижимости. Инвестфонд Special Situations Fund III, управляемый одним из подразделений банка Morgan Stanley Real Estate, приобрел 10% акций девелоперской компании «Росевродевелопмент».

О покупке миноритарного пакета акций «Росевродевелопмента» инвестфондом банка Morgan Stanley - Special Situations Fund III - рассказала глава «Морган Стэнли банк» Райр Симонян. Как уточнил гендиректор «Росевродевелопмента» Иван Ситников, сумма сделки составила более $30 млн. «Для Morgan Stanley - это выход не столько на московский рынок, сколько на региональный, поскольку большая доля наших проектов- около 95% - реализуется вне столицы»,- отметил И.Ситников.

Первое приобретение Morgan Stanley на рынке недвижимости вписывается в новую стратегию банка, заявленную российским представительством весной 2006 года. До настоящего времени банк не вкладывал собственные средства в покупку активов в России, а лишь предоставлял услуги по финансовому консультированию. Так, Morgan Stanley провел практически все значимые IPO российских компаний - АФК «Системы», «Пятерочки» и других. Теперь банк самостоятельно начал инвестировать в Россию, купив 10% акций одной из ведущих компаний на рынке коммерческой недвижимости.

Инвестфонд банка Morgan Stanley не первый западный акционер «Росевродевелопмента». Так, в марте 2006 года стало известно о том, что около 20% акций компании приобрел американский фонд под управлением Moore Capital. Сотрудничество с нью-йоркской компанией «Росевродевелопмент» начал еще в 2005 году с проекта строительства бизнес-центра в Новосибирске.

И.Ситников не исключает вероятности того, что инвестфонд банка Morgan Stanley увеличит свою долю в компании. При этом он уверен, что новых акционеров у «Росевродевелопмента» в ближайшее время не появится. «Пока состав акционеров достаточен для решения текущих и стратегических задач»,- уверяет И.Ситников.

Участие Morgan Stanley в составе акционеров компании означает для «Росевродевелопмента» дополнительные финансовые возможности для реализации своих следующих проектов, отмечают эксперты. Так, по словам И. Ситникова, в планах компании на ближайшиедесять лет 23 проекта общей стоимостью около $2 млрд.

По мнению аналитиков, сделка с Morgan Stanley также существенно повышает капитализацию компании для целей IPO. «Учитывая, что портфель «Росевродевелопмента» в основном состоит из региональных проектов, данная сделка - это очередное подтверждение высокого потенциала регионов и увеличения капитализации подобных проектов»,- подчеркивают они.

В сотрудничестве с Morgan Stanley «Росевродевелопменту» будет легче не только финансировать проекты, но и реализовывать их на международном инвестиционном рынке, полагают эксперты.