Московский рынок жилья далек от насыщения

Ключевыми факторами роста цен на жилье в Москве являются дефицит предложения на рынке и растущая платежеспособность населения.

Такое мнение высказала руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина.

Как сообщил агентству пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов, "к основным причинам роста стоимости жилья - крайне ограниченному предложению и высокому платежеспособному спросу можно добавить переток в сферу недвижимости капиталов с валютного рынка".

По мнению большинства экспертов, рынок далек от насыщения. "За полгода цены довольно существенно выросли, и каких-либо просветов на горизонте пока не просматривается", - сказал С.Лядов. Причем эта тенденция касается практически всех видов жилья.

"В сегменте эконом-класса дефицит связан с тем, что практически все типовые квартиры распределяется по социальным программам", - отметил С.Лядов. В 2006 году в Москве на рынок новостроек выйдет квадратных метров меньше, чем будет распределено через городские и федеральные жилищные программы (жилье очередникам, военнослужащим, молодым семьям, переселенцам из сносимых хрущовок).

По данным правительства Москвы, в столице в текущем году было построено 2 млн. 370 тыс. кв. метров жилья. Из них около 1 млн. кв. метров строились за счет бюджета для городских нужд. Из оставшихся 1 млн. 400 тыс. кв. метров около 400 тыс. также были переданы городу по инвестконтрактам. То есть из всех московских строек на рынок попал лишь 1 млн. кв. метров жилья или 16 тыс. квартир.

В будущем московские власти намерены продолжать программы по реконструкции устаревшего жилого фонда. Вслед за пятиэтажками придет черед 9-12 этажных домов индустриального периода домостроения. Как ранее заявил глава стройкомплекса Владимир Ресин, "при комплексной реконструкции кварталов, там, где это выгодно застройщику этот фонд будет сноситься. Там где целесообразней проводить работы по реконструкции, мы будем двигаться в этом направлении".

По данным МНИИТЭПа, общая площадь 9-12 этажных домов индустриального периода строительства составляет 52 млн. кв. метров, общий износ составляет 30-40%. Эксперты указывают, что программа реконструкции этого типа жилья будет способствовать дальнейшему сокращению предложения на рынке новостроек.

По данным С.Лядова, уже сегодня на первичном рынке из-за острого дефицита панельного жилья квартиры бизнес-класса оказались в нижнем ценовом сегменте и пользуются повышенным спросом. "Это еще больше разгоняет рынок", - сказал он.

Аналитик рынка недвижимости, руководитель проекта irn.ru Олег Репченко констатировал, что даже несмотря на сезон отпусков, рынок демонстрирует небывалый рост: по итогам июля цены выросли еще на 6% и средняя стоимость жилья в Москве сегодня составляет $3560 за кв. метр "Причем темпы роста цен на современные монолитно-кирпичные дома не уступают удорожанию панели", - отметил эксперт.

По мнению О.Репченко, тенденция к росту сохранится и в дальнейшем: "На столичном рынке недвижимости продолжает сохраняться неопределенность, которая во многом связана с неясной политикой московских властей по восстановлению объемов предложения на рынке новостроек и ускорению темпов освоения новых площадок под застройку".

Дефицит подогревает растущий интерес к столичной недвижимости со стороны инвесторов, в том числе из регионов РФ. Вложения в новостройки на сегодняшний день являются наиболее надежным инструментом увеличения капитала: доходы от вложений приносят до 30% годовых. При этом клиенты приобретают жилье, ориентируясь на европейские стандарты качества жизни. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, появилась новая форма заселения - "количество комнат должно быть больше или равно количеству людей в семье", а покупатели стремятся к тому, чтобы обеспеченность квадратными метрами была не менее 29-31 на человека.

По мнению экспертов, существенно увеличить объемы предложения можно за счет комплексной застройки перспективных площадок в ближнем Подмосковье. В последние годы регион прочно занимает лидирующие позиции по объему ввода нового жилья, а качество квартир в области вплотную приблизились к московскому. По словам губернатора Московской области Бориса Громова, за первое полугодие 2006 года в Подмосковье введено в строй 1658,5 тыс. кв. метров - на 15% больше, чем за тот же период прошлого года.

В компании "СУ-155" рассказали, что на новостройки в Подмосковье сегодня переносятся все стандарты столичной жизни. "Стоимость квартир в основных проектах компании в Московской области ("Красногорье", "Трехгорка", "Балашиха-парк") пока еще ниже, чем в Москве, но динамика цен здесь не отличается от московской. В перспективе востребованность подмосковного жилья будет только расти", - подчеркнули в "СУ-155".