Фонд Fleming Family & Partners нашел способ собрать средства для инвестиций в российскую недвижимость

Отменив первичное размещение акций на Лондонской бирже, второй фонд, созданный Fleming Family & Partners, нашел способ собрать средства для инвестиций в российскую недвижимость. Он планирует привлечь до $300 млн. в ходе частного размещения.

Семейный инвестиционный бизнес Роберта Флеминга был основан в Великобритании в 1873 году. В 2000 году на его основе был образован британский инвестиционный фонд Fleming Family & Partners (FF&P). На 31 марта 2005 года он управлял активами в 2,34 млрд фунтов (около $4 млрд.). Оборот - 36,6 млн. фунтов ($63 млн.), чистая прибыль - 4,8 млн. фунтов ($8,3 млн.). В России FF&P работает с 1992 года. Компании принадлежат два бизнес-центра и складской комплекс в Москве и логистический терминал в Петербурге.

Акции FF&P Russia Real Estate Development Ltd - второго фонда Fleming Family & Partners должны были начать торговаться на бирже 11 июля на площадке Alternative Investment Market (AMI) по фиксированной цене $10 за штуку. В результате этого размещения компания планировала привлечь $300 млн., которые фонд собирался инвестировать в российскую недвижимость. Однако в связи с “неблагоприятными рыночными условиями” IPO было отложено.

Но планов найти $300 млн. в компании не оставили. Официальный представитель FF&P в Лондоне рассказал, что компания может провести private placement (частное размещение). “В настоящий момент FF&P рассматривает разные варианты развития проекта. Один из вариантов предполагает создание частного фонда с последующим выходом на биржу с целью привлечения дополнительных средств”, - подтвердил Денис Суханов, глава представительства Fleming Family & Partners (Russia) Limited. В результате частного размещения компания планирует привлечь $150 млн. и еще столько же - в ходе повторной продажи акций инвесторам через полгода.

“По результатам предварительных переговоров с потенциальными инвесторами мы увидели, что желание вкладывать деньги в частный фонд у инвесторов есть”, - объясняет Д.Суханов. Впрочем, раскрывать информацию, что это за инвесторы, он не стал.

Тем не менее, от планов стать публичной компанией FF&P Russia Real Estate Development все же не отказалась. По словам Д.Суханова, проведение IPO при более благоприятной ситуации на международных фондовых рынках рассматривается, но окончательное решение будет принято в ближайшие недели. В российском представительстве Deutsche Bank, который ранее был назначен андеррайтером IPO, а сейчас вовлечен в создание частного фонда, дать комментарии вчера не смогли.

По мнению Евгения Семенова, замдиректора отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank, при существующей ситуации на рынке решение о частном размещении выглядит верным и логичным. Это не только позволяет привлечь деньги и начать работать на российском рынке, но и дает дополнительное время для определения дальнейшего пути развития. С ним согласен и Джеймс Корриган, замдиректора Jones Lang LaSalle. “Так как FF&P готовились к первичному размещению акций, у них должен быть целый пакет инвестиционных и девелоперских проектов, которые они могут предложить инвесторам. Учитывая объем финансовых средств, которые сейчас ищут пути выхода на московский и региональный рынки, привлечение $150 млн. не является такой уж и сложной задачей”, - говорит он.