Ажиотаж на рынке жилья: что делать?

В Петербурге цены на жилье на вторичном рынке растут приблизительно на 2-3,5% в неделю. Эксперты АН "Бекар" прогнозируют, что рост продлится еще до Нового года. Сориентироваться покупателю на рынке жилья при существующем ажиотаже и росте цен достаточно сложно. В чем причины лавинообразного роста цен и как поступать покупателю квартиры в такой ситуации?

Строители не виноваты

Петербургский рынок жилья захлестнул настоящий ажиотаж. По данным специалистов АН "Бекар" цены на вторичном рынке растут на 2-3,5% в неделю – беспрецедентный для Петербурга рост. Растерянные покупатели квартир заговорили даже о неком сговоре строительных компаний в Петербурге, хотя специалисты, конечно, называют совсем другие причины. "Первая и самая главная причина роста цен – накопленный отложенный спрос, - считает Ирина Гудкина, заместитель директора АН "Бекар".

– Цены стали расти еще в сентябре прошлого года, но многие считали это чистой случайностью и не торопились с покупкой квартиры. К началу 2006 года рынок окончательно "разогрелся". Стало очевидно, что цены уже не упадут, и все ринулись заключать сделки, в том числе и ипотечные, которые еще больше подстегнули цены". Есть у ажиотажа и макроэкономические причины. Сейчас инфляция равна 13%, а рост доходов населения в последний год резко ускорился. Он был выше, чем инфляция и реальные доходы населения увеличились на 12-13% (доходы минус инфляция). Кроме того, сыграло свою роль снижение курса доллара и развитие ипотеки – снижение процентных ставок банками, и, самое главное, снижение требований к клиентам – те, кто раньше не подходил банкам, теперь стали потенциальными клиентами. Но ипотека играет в этом процессе двоякую роль: с одной стороны, в условиях роста цен на недвижимость ипотека остается одной из немногих возможностей приобрести квартиру. С другой стороны, ипотечные деньги на рынке – это увеличение платежеспособного спроса и, как следствие, рост цен.

Время – деньги

Покупателям квартир в условиях роста цен приходится нелегко. У покупателей сегодня очень много проблем. Выбрать подходящую квартиру - наименьшая из них. Цены растут, причем "малые" объекты, дорожают гораздо быстрее "больших".

Продавцы квартир также не всегда могут определиться, по какой цене продавать объект и что делать с полученными деньгами. А решить все эти проблемы без помощи агента гораздо сложнее, чем раньше. "Часто встречаются ситуации, когда продавцы квартир оговаривают с покупателем одну цену, а потом в нотариате могут ее поменять – завысить. Сейчас большинство хороших небольших квартир продаются со встречными обменами, покупатели обращаются не с прямыми деньгами. Поэтому такое внезапное изменение цены может сорвать всю "цепочку обменов", - объясняет Ирина Гудкина из "Бекар". – В этом случае необходимо правильно заключать договор, например, указывая, как будет меняться стоимость квартиры или доплата (получаемая или предоставляемая) с течением времени. И это самое мало из того, в чем агентство может содействовать покупателю". Не будучи профессионалом, продавцам с доплатой и обменом вторичной недвижимости на первичную, сложно определить и правильно зафиксировать стоимость своего объекта для покупателя. А это крайне необходимо! Например, потому что по сложившейся в городе практике, продавец получает первую часть суммы за проданную квартиру после государственной регистрации объекта, а не сразу после нотариата. Таким образом, между определением конечной цены и получением этих денег проходит 2-3 недели. А при ажиотаже на рынке суммы, полученной 2-3 недели назад, иногда может быть уже недостаточно для покупки выбранного объекта.

Советы профессионалов

Основная тенденция во время роста цен – необходимость в профессиональном сопровождении сделки, которое нужно всем: покупателям, продавцам, ипотечным покупателям. Вот несколько советов специалистов АН "Бекар", чтобы намеченная сделка прошла успешно. Во-первых, обращаться в агентство недвижимости необходимо заранее. Если денег на руках нет, но покупатель приблизительно знает, когда будет располагать нужной суммой, ему заранее необходимо обговорить с риелтором все параметры сделки. "Покупателям квартир, например, через ипотечное кредитование необходимо понимать, что сегодня необходимо брать кредит больше стоимости квартиры, чтобы покрыть то подорожание, которое может быть за время оформления необходимых документов, - добавляет заместитель директора АН "Бекар" Ирина Гудкина. – Сейчас, даже с учетом выплаты процентов по кредиту, через пару-тройку месяцев квартира становится дороже, а значит, выгодна для продажи и получения дохода потребителю ипотеки". На быстро меняющемся рынке меняются и правила взаимодействия продавцов и покупателей. Если буквально несколько месяцев назад специалисты агентства советовали разносить во времени продажу и покупку квартиры, то сейчас этого делать категорически нельзя. Можно и не найти подходящий объект. "Сейчас встречаются случаи, когда клиенты безуспешно пытаясь собрать "цепочку", снимают свои объекты с продажи, - говорит Ирина Гудкина. – Клиенты ждут, пока волнения на рынке хоть немного улягутся". Нельзя забывать и о том, что такой ажиотажный спрос – самое время для мошенников. На этой волне на рынок хлынет много "серых" квартир и объектов с плохой историей в надежде на то, что из-за растущих цен и спроса времени проверять объект ни у кого не останется.

Дата публикации: 12:32 26 июля 2006

Источник: bpn.ru