Квартирный рынок в Петербурге ждет "откат" цен

Ажиотаж на рынке жилья Санкт-Петербурга достиг своего апогея. Квартиры подорожали за 7 дней на 4,8% (чуть меньше 1% за рабочий день). В настоящее время квартира, например, двухкомнатная в Невском районе, дорожает за день примерно на $800 - это $100 в час!

В действительности на рынке назревает серьезный кризис. Такой уровень цен и темпы роста свидетельствуют о том, что продавцы потеряли чувство реальности. Новых квартир в предложении мало, и большинство из них по неадекватно завышенным ценам.

В такой ситуации проведение сделки становится практически невозможным. Покупатель, которому необходима квартира, уходит в область, так как на городское жилье у него не хватает денег. Остальная часть покупателей, у которых нет острой необходимости в улучшении жилищных условий, откладывают покупку до лучших времен, так как даже если хватает средств на приобретение квартиры, то выбирать на рынке не из чего. В предложении отсутствуют ликвидные квартиры по адекватным ценам.

Результат налицо: доля спроса на квартиры в пригородах и области выросла за последнее время в три(!) раза:

При этом активность спроса, как на вторичном, так и на первичном рынке падает. Это падение объясняется не столько сезоном отпусков, сколько усталостью покупателя от тщетных поисков подходящей по цене и качеству квартиры.

На рынке строящегося жилья ситуация усугубляется заявлениями строителей о скором снижении объемов строительства и предложения квартир. На данный момент многие крупные строительные фирмы приостановили продажи в наиболее востребованных сегментах, либо выставили на квартиры завышенные "заградительные" цены, в надежде продать их на пике цен.

Так когда же настанет этот самый "пик цен"? Судя по всему, очень скоро. Существующие темпы роста отпугивают как продавца (он придерживает квартиры), так и покупателя – у того либо не хватает денег, либо он не может найти подходящую квартиру. В результате – рынок в ближайший месяц-другой просто встанет. Цены по инерции будут расти еще до нового года. Здесь сыграют спекулятивные ожидания продавцов. А вот существенного снижения активности спроса следует ждать уже в начале осени.

В целом ситуация на рынке развивается, как мы и ожидали, все стремительнее. Скорее всего, цены встанут уже в конце осени. А зимой возможен их откат на 5-10%.