Чем вызван рост цен на рынке жилья Санкт-Петербурга?

Многие аналитики пытаются понять и объяснить причину стремительного роста цен на жилье. Свой взгляд на этот вопрос предлагает Юлия Трушина, руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости.

Объективной экономической причиной является рост цен на нефть – они выросли примерно в 3 раза по сравнению с 2001 годом (цена нефти в 2001 году составляла в среднем менее 22 долл. за баррель, с тех пор выросла примерно до 50 долл. за баррель, а в последние время превышает 70 долл. за баррель). Примерно во столько же раз выросла цена за 1 кв. м. жилья Санкт-Петербурга.

В основе любого экономического феномена (а по-другому это явление и не назовешь) лежат социальные и психологические предпосылки. Особенности российского потребителя заключаются в том, что его экономическая философия строится на том, чтобы вложить деньги в ту область, в которой меньше надо напрягаться - психологически, интеллектуально, и физически. А поскольку он наблюдает в течение ряда лет стабильный рост цен на недвижимость, то он и вкладывает свои свободные средства именно в эту область. На графике показан рост цен на жилье за 1 кв. м в Санкт-Петербурге с 2001 года по 2006 (цены указаны в долл.).

Именно российские люди жили долгое время в стесненных неприемлемых жилищных условиях. И поэтому именно теперь, когда появляется хотя бы какая-то возможность их улучшить, они направляют часто большую часть средств в ущерб другим расходам именно сюда.

По данным Центрального агентства недвижимости, в 2004 году всего в Петербурге было выдано 1400 кредитов. В 2005 году, по официальной статистике, – 4400 кредитов на общую сумму около 3,5 млрд. рублей. Это в 10 раз больше чем в 2003-м (400 кредитов). За первый квартал 2006-го в Петербурге выдано около 1800 ипотечных кредитов. Сейчас на рынке ипотеки десятки банков с собственными программами. Таким образом, развивается конкурентная среда, что делает ипотеку значительно доступнее. В 2003 году предоставлялись кредиты под 18% годовых в рублях, сейчас ставки снизились до 12%.

Правительство России озабочено сложными жилищными условиями граждан и запустило национальный проект «Доступное жилье», который предполагает:

• увеличение объемов жилищного строительства,
• улучшение условий ипотечного кредитования.
• государственную поддержку молодым семьям и молодым сельским специалистам в приобретении или строительстве индивидуального жилья с помощью ипотечных кредитов
• переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда,
• модернизация жилищно-коммунального комплекса и др.

Проект выполняется с трудом. Одна из причин торможения реализации программы высокие банковские проценты за ипотечные кредиты, и необузданный рост цен на жилье.

Многие аналитики в своих статьях предрекают кризис на строительном рынке, но, по мнению аналитиков Центрального агентства недвижимости, скорее всего, будет кризис не на рынке, а кризис «бешеных прибылей», абсолютно необоснованных, которые получали управляющие этим рынком ранее. Уже сейчас желающие приобрести квартиру больше склоняются к покупке готовой квартиры, чем к долевому участию в строительстве. Появилась реальная оценка рисков при долевом строительстве и большое количество обманутых инвесторов.

Интерес представляет механизм приведения цен к величинам, приемлемым для нормального развития общества, потому что жилье как продукт является жизнеопределяющим понятием для любого государства. И поэтому именно государственное регулирование цен должно обеспечить порядок в этой области и повышение реального уровня качества жизни граждан России.