«Корабли» дорожают

По правилам «растущего» рынка, быстрее всего дорожают дома массовых серий в спальных районах, к которым относятся и так называемые «корабли». Квартиры в этих домах за последний месяц подорожали на 10%.

«Корабли» - дома постройки конца 60-ых -начала 70-ых годов прошлого века. Они действительно издалека напоминают настоящие океанские лайнеры – выкрашенные в белый или чуть желтоватый цвет, с разновысотными окнами, похожими на иллюминаторы, без балконов, но с лоджиями, они «рассекают» воображаемые волны…

Типы планировок: c лоджией и без

«По сравнению с домами самых первых массовых серий– «хрущевками», - «корабли» имеют более удобную планировку, - рассказывает Дмитрий Кирюшкин, заместитель директора Центрального агентства недвижимости. - Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в «кораблях» различают по планировкам двух типов».

Первый тип однокомнатной квартиры – по советским меркам довольно просторная комната 18 кв.м плюс кухня 6,2-6,3 кв.м. Однако в таком жилье нет лоджии. Второй тип однокомнатной квартиры отличается от первого наличием лоджии, однако из-за этого площадь комнаты (именно на размер лоджии) несколько урезается и составляет 15 кв.м. Двухкомнатные квартиры в «кораблях» также различаются наличием либо отсутствием лоджии. В обоих типах подобного жилья есть кухня 6,2-6,3 кв.м и комната площадью 12 кв.м. Размер второй комнаты варьируется в зависимости от наличия лоджии – без нее площадь комнаты составляет 18 кв.м., а в квартире с лоджией площадь комнаты составляет 15 кв.м. Трехкомнатные квартиры в «кораблях» бывают с изолированными и со смежными комнатами. Первый тип более популярен и удобен для жилья – площадь комнат составляет 18, 14 и 12 кв.м. соответственно. В «трешке» со смежными комнатами, помимо известных неудобств, комнаты чуть меньше – их площадь составляет 17-18, 13-14 и 9,5-11 кв.м.

Несмотря на не самый маленький метраж комнат, «корабли» отличает ряд недостатков. Пожалуй, самый большой минус – в этих домах холодно: тонкие стены и конструктивные особенности здания не позволяют сберегать тепло. Кроме того, многим не нравится, что в квартирах в этих домах нет подоконников, маленькие кухни, а окна в некоторых комнатах (кухнях) находятся высоко. Еще один недостаток, который связан не с особенностями постройки, а с контингентом жильцов – плохое состояние парадных, отсутствие ТСЖ. Не в самом лучшем состоянии находятся коммуникации – домам уже по 30-40 лет, и коммуникации изношены.

Дисклокация по районам

По данным Центрального агентства недвижимости, «корабли» сегодня присутствуют во всех спальных районах Петербурга. Где-то их количество невелико, но есть районы, где практически половина советской застройки – это «корабли». Много таких домов в Выборгском районе. В основном «корабли» находятся на территории, ограниченной Выборгским шоссе – с одной стороны, и ул. Руставели – с противоположной, а также Суздальским пр. и Муринским ручьем. Не меньше «кораблей» в Красносельском районе города – на Юго-Западе (в районе станций метро «Автово», «Проспект Ветеранов», вдоль пр. Стачек, Петергофского шоссе, ул. Доблести). Есть «корабли» и во Фрунзенском районе в местах застройки 70-ых гг, а также в Приморском районе, в зоне у метро «Пионерская» (до Серебристого бульвара). Небольшое количество этих домов есть в Невском районе.

Спрос и предложение

Ни «элитным», ни даже «комфортным» жильем «корабли» никогда не считались. В 70-ые гг квартиры в «кораблях» доставались очередникам, в основном, из рабочих семей или приезжим специалистам, которые работали на предприятиях Ленинграда. Изначально жильцов из «интеллигенции» в таких домах практически не было. Однако сегодня социальный состав здесь разнороден.

По мнению Дмитрия Кирюшкина, «корабли» у «своих» покупателей пользуются стабильным спросом. До последнего времени в квартиры в «кораблях» охотно переезжали «расселенцы» из «коммуналок» в центре Петербурга. Кроме того, жилье в «кораблях» – удачный» вариант для разъездов. Трехкомнатные квартиры в этих домах имеют немалую площадь, поэтому это хороший эконом-вариант для любителей достаточно большого пространства за небольшие деньги. Часто покупатели квартир в «кораблях» - иногородние, которых вполне устраивает подобное жилье.

Но сейчас ситуация несколько изменилась. Стоимость жилья в настоящий момент растет каждый день. По правилам «растущего» рынка, быстрее всего дорожает не самое популярное жилье в спальных районах – «корабли» и «хрущевки». Так, за последний месяц стоимость жилья в кораблях увеличилась на 10% . Такой рост цен на квартиры в «кораблях» можно заметить уже не первый месяц, в то время как квартиры, например, в «старом фонде», дорожают гораздо медленнее. Риелторы Центрального агентства недвижимости прогнозируют в скором времени некоторое снижение темпов роста стоимости квартир в «кораблях» - уже сегодня они цены на них несколько завышены. Так, если раньше можно было найти однокомнатную квартиру в «корабле» за $60 тыс., то сегодня подобное жилье стоит уже ближе к $70. Двухкомнатная квартира в «корабле» стоит уже более $75 тыс.

Дата публикации: 18:22 12 июля 2006

Источник: bpn.ru