«Открытые инвестиции» намерены увеличить количество земли в собственности до 2000 га

Компания “Открытые инвестиции” до конца года рассчитывает увеличить количество земли в собственности до 2000 га. Таким образом, в преддверии своего возможного выхода на западную биржу компания пытается повысить свою капитализацию и стоимость акций.

ОАО “Открытые инвестиции” основано в 2002 году холдингом “Интеррос” для инвестиций в недвижимость. 38,5% акций компании торгуются на РТС, 61,5% принадлежит “Интерросу”. Уставный капитал составляет 4,87 млрд руб. (4 874 488 акций номиналом 1000 руб.). Выручка в 2005 году, по собственным данным, составила $93,128 млн., чистая прибыль - $14,094 млн, EBITDA — $23,641 млн.

“Открытые инвестиции” и их консультант - ING Bank раскрыли информацию о новых проектах “дочки” “Интерроса”. Как говорится в официальной аналитической записке, подготовленной банком, за последние полгода в портфеле компании появилось семь новых проектов. Так, компания к 2009 году собирается на участке (1,12 га), расположенном на строящемся Краснопресненском проспекте, построить офисный комплекс площадью около 100 тыс. кв. м. Компания также приобрела около 160 га (может быть увеличено до 220 га) на Новорижском шоссе под коттеджный поселок “Новорижский”. Кроме того, “Открытые инвестиции” купили 3,2 га в Сочи. На этой территории планируется построить около 200 тыс. кв. м новых площадей. Проект предусматривает строительство пятизвездочной гостиницы и рекреационного комплекса с четырьмя апартамент-хаусами. В Самаре компания, вложив около $7,5 млн., стала владелицей 19 га. В “Открытых инвестициях” от комментариев отказались, однако в аналитической записке говорится, что этот земельный участок куплен не для девелопмента, а для вложения средств с целью дальнейшей продажи, так же как и приобретенные за $33 млн. 30 га на Рублево-Успенском шоссе.

Впрочем, самым внушительным по размерам проектом станет покупка 1200 га земли в Тверской области (100 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). Сделку планируется закрыть к концу 2006 года. В записке говорится, что строить на участке также не планируется, однако источник, близкий к сделке, говорит, что там все-таки запланировано возведение коттеджного поселка.

Таким образом, до конца этого года “Открытым инвестициям” будет принадлежать 2000 га земли. Ранее источники в компании говорили, что запланировано размещение акций на западной бирже. Как говорится в аналитической записке ING Bank, увеличение портфеля проектов позволит компании поднять стоимость акций до $192 за штуку, т. е. фактически довести капитализацию компании более чем до $900 млн. На момент закрытия торгов цена одной акции составила $172 за штуку, а капитализация — $814,2 млн.

В самих “Открытых инвестициях” стоимость своих активов (без учета проекта в Тверской области) оценили в $1 млрд. Самыми дорогими из них оказались торгово-развлекательные комплексы “Павлово подворье” ($141,5 млн) и “Центр искусства, культуры и досуга Райкина” ($101 млн), а также бизнес-центры “Жуков Плаза” ($135 млн) и “Сахаров Плаза” ($96,7 млн).