В первом полугодии вторичное жилье столицы прибавило в цене более чем в 1,5 раза

По итогам первого полугодия текущего года вторичное жилье столицы подорожало более, чем в 1,5 раза (на 53,2%). Об этом говорится в опубликованном аналитическим центром компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» исследовании «Мониторинг вторичного рынка жилья Москвы за июнь 2006 года».

Как отмечают аналитики компании, в июне 2006 года на вторичном рынке жилья Москвы продолжилось замедление темпов роста цен. Так, относительно мая 2006 года средняя удельная цена при фактической структуре предложения выросла на 6,8% (на $260) до уровня 4072 $/кв. м +/-0,5%, при постоянной структуре (по структуре декабря 2004 г.) – на 6,3%. Для сравнения: в мае относительно апреля аналогичные показатели составляли +8,1% и +9,1% соответственно.

Число предложений квартир вторичного рынка по сравнению с прошлым месяцем увеличилось на 11% с 15тыс. 310 до 16 тыс. 989 объектов. Однако зафиксированный показатель ниже уровня аналогичного периода прошлого года на 24,3%. Объем новых предложений квартир в отчетном месяце вырос на 28,3% с 8069 до 10 тыс. 356 объектов. Их доля в общем объеме предложения достигла 61% (+15,7%). В структуре предложения по числу комнат продолжает расти доля однокомнатных квартир (на 6,4%). Доли двух-, трехкомнатных квартир и квартир от четырех комнат снизились на 0,5%, 5,3% и 3,3% соответственно. В территориальной структуре отчетного месяца сократились доли ЦАО (-1,1%), ЗАО (-4,9%), СЗАО (-2,4%), ЮАО (-18,5%), ЮЗАО (-8,7%) и ЗелАО (-14%), доли других округов выросли. В структуре по типам жилья отмечено снижение долей таких типов, как «типовая панель» (-4,6%), «улучшенная панель» (-1,8%) и «кирпич с малой кухней» (-3,6%).

В отчетном месяце сравнялся уровень средних удельных цен предложения одно-, двух- и трехкомнатных квартир (выявленные отличия статистически незначимы). Наибольший уровень средних цен по-прежнему принадлежит квартирам от четырех комнат. За месяц они подорожали на 12%. Тогда как лидеры ценового прироста прошлых месяцев – однокомнатные квартиры – в отчетном месяце оказались в аутсайдерах (+5,4%). Однако по итогам 1 полугодия 2006 г. более остальных поднялись в цене именно однокомнатные квартиры (+60,4%).

Ценовая ситуация относительно территориальной составляющей характеризуется незначимым отличием в уровне средних цен квартир, предлагаемых в СЗАО и СВАО, а также в ЮВАО и ВАО. Самый высокий уровень средних цен сохраняется в ЦАО, ЗАО и ЮЗАО, самый низкий – в ЗелАО. По итогам отчетного месяца и 1 полугодия 2006 г. более всех подорожали квартиры в ЮВАО (+10,5% и +68,5%) и ЗелАО (+9,3% и +66% соответственно).

По данным «МИЭЛЬ», среди различных типов жилья наибольший ценовой прирост относительно прошлого месяца наблюдается в сегменте жилья высокого качества – «монолит» (+10,4%) и «монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности» (+10,2%). Лидером прироста по итогам 1 полугодия 2006 г. остается сегмент малогабаритного жилья - «хрущевки панель» (+66,4%) и «панель с малой кухней» (+63,3%).