Группа «Открытие» создает ПИФ недвижимости

Инвестиционная группа “Открытие” создает открытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. На привлеченные $100 млн. компания планирует приобрести несколько офисных комплексов в Москве. Пайщики фонда будут получать доход от арендных платежей.

О создании паевого инвестфонда недвижимости изданию рассказал гендиректор ИГ “Открытие” Вадим Беляев. По его словам, компания уже приобрела за $28 млн. у ЗАО “Концерн Арбат” офисный комплекс (7700 кв. м) в Луковом переулке. В “Концерне Арбат” эту информацию подтвердили. “Сейчас мы рассматриваем возможность приобретения еще трех комплексов площадью 3000-5000 кв. м. Переговоры по ним идут. Все они будут включены в фонд, размер которого в итоге составит около $100 млн.”, - говорит В.Беляев. На покупку этих объектов планируется привлечь средства пайщиков. “У нас есть большой соблазн включить в фонд и наш поселок "Рублево-Ближнее", но тут вопрос еще не решен. В этом случае размер фонда может вырасти до $300 млн”, - добавляет он.

“Подобная схема практически не развита в России, хотя идея очень хорошая”, - говорит Артем Цогоев, исполнительный директор УК “Blackwood Фонды Недвижимости”. По его словам, основная проблема таких фондов в том, что управляющие компании хотят купить уже готовое офисное здание, а не строить его самостоятельно. “Однако на рынке существует дефицит таких предложений. Сегодня мало кто хочет продавать подобные объекты”, - отмечает он.

Подобный фонд создала компания “Альянс Росно управление активами”, вложившая $50 млн. в офисную недвижимость. Ее гендиректор Михаил Хабаров также отмечает, что такие фонды очень перспективны. “Конечно, существуют риски при покупке здания невысокого класса. В этом случае может возникнуть проблема незаполнения комплекса или бегства арендаторов”, - говорит он. “Главный риск - это купить плохое здание, управление которым не позволит обеспечить обещанную пайщикам доходность”, - соглашается А.Цогоев.

По мнению А.Цогоева, доходность такого фонда может составить около 15% годовых. “Если управляющая компания купит региональную недвижимость, то доходность может увеличиться до 20%, но вырастут и риски”, - говорит он. Дукала говорит о 10-12%, а Хабаров - о 14%. В “Открытии” рассчитывают на похожую доходность - в районе 20% годовых.

ИГ “Открытие” создана в 2004 году В.Беляевым и Борисом Минцем. В группу входят ООО “Брокерский дом “Открытие”, УК “Открытие”, ООО “Инвестиционная оценка “Открытие”, ОАО “Лизинговая компания “Открытие” и ООО “Продюсерский центр “Открытие”. Компания строит в Москве бизнес-центр на Баррикадной и коттеджный поселок “Рублево-Ближнее” на Рублево-Успенском шоссе. Кроме того, “Открытие” имеет несколько жилых проектов в Прибалтике. Прибыль компании в 2005 году составила более $11 млн., стоимость активов – $193,5 млн.