Рынок вторичной недвижимости Санкт-Петербурга в мае 2006 года

По данным отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Итака» после небольшого летнего спада 2005 года спрос на квартиры и комнаты в Санкт-Петербурге постоянно растет.

Ежемесячно прирост звонков заинтересованных клиентов составляет 20%. Спрос в этом сегменте рынка особенно активизировался после небольшого сезонного спада в январе 2006 года. Уже в апреле 2006 года спрос вырос в несколько раз: по отношению к январю 2006 года прирост звонков – 187% (по отношению к апрелю 2005 года прирост звонков – 300%, количество звонков увеличилось в 4 раза).

В мае 2006 года спрос продолжает оставаться на высоком уровне, но показатель прироста к предыдущему месяцу будет, скорее всего, отрицательным. В июне 2006 года ожидается небольшой спад спроса на уровне10-20%.

В настоящее время предложение на рынке вторичного жилья сократилось, и, скорее всего, будет продолжать сокращаться. Уже в 1-м квартале 2006 года по отношению к 1-му кварталу 2005 года предложение сократилось на 30%.

С января по май 2006 года предложение сокращается ежемесячно на 3%. Общее сокращение предложения в мае 2006 года по отношению к январю 2006 года – 10%.

При этом сокращение предложения по 1 к. кв. – 11%, по 2 к. кв. – 19% (из них 12% за последний месяц), по 3 к. кв. – 13% (их них 6% за последний месяц), сокращение по многокомнатным квартирам и комнатам находится на уровне 5-7%.

Динамика роста цены за квадратный метр на квартиры в мае 2006 года по отношению к январю 2006 года составляет 13%, на комнаты – 7%.

Повышенным спросом продолжают пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их доля в общей структуре спроса в апреле составила 32% и 30% соответственно. Спрос на трехкомнатные квартиры и комнаты стабилен – по 17% от общего объема. Низким спросом по-прежнему пользуются многокомнатные квартиры – 3%.

В последнее время несколько изменилась структура спроса. Отмечается смещение спроса на однокомнатные квартиры за счет падения интереса к комнатам. Доля спроса на комнаты сократилась в два раза.

Продолжает уменьшаться доля предложения по однокомнатным и двухкомнатным квартирам. В общей структуре предложения доля однокомнатных квартир – 12%, двухкомнатных – 20%, трехкомнатных – 29%, комнат – 19%, многокомнатных квартир – 20%.

Сегодня на рынке весьма ощутим недостаток предложения по малогабаритным квартирам при существенном спросе на этот вид недвижимости. В то же время наблюдается переизбыток предложения по многокомнатным квартирам, которые оказываются практически не востребованными.

Рост цены за квадратный метр по 1 к. кв. в мае 2006 года по отношению к январю 2006 года составил 17%. По остальным типам квартир – 10-13%, по комнатам – 7%.

Повышенный спрос на малогабаритные квартиры объясняется совокупным влиянием нескольких факторов. Один из них – развитие ипотечных программ, объектом спроса потенциальных покупателей приобретающих квартиры в кредит по преимуществу являются 1-2 к. кв. Кроме того, на подъеме рынка всегда увеличивается приток инвесторов, в том числе из других регионов, которые разогревают рынок, а объектом их спроса также являются по большей части 1-2 к. кв.

Наконец, на фоне общего подъема рынка недвижимости существенно активизируется отложенный спрос. Здесь немаловажную роль играет и курс доллара, нестабильность которого заставляет граждан искать более выгодного и надежного вложения накоплений. Приобретение недвижимости на вторичном рынке – один из достаточно распространенных вариантов решения ситуации.

Усредненные данные по предложению на май 2006 г.

Среднемесячный темп рост цен: 4% на 1 к.кв., 3% на 2-4 к.кв., 2% на комнаты и пятикомнатные квартиры. При этом отмечается сокращение объема предложения по квартирам в ХР, БР, КР, 600-й серии, а также 137-й серии.

Средняя цена предложения по типам домов на май 2006 г.

Подводя некоторые итоги, необходимо отметить, что при возрастающем спросе на жилье эконом-класса, которое располагается в спальных районах города в панельных домах различных серий, а также в кирпичных домах, наблюдается явная тенденция к сокращению предложения по данной категории жилья.

Кроме перечисленных ранее факторов, влияющих на повышение спроса на вторичном рынке, необходимо выделить прогнозируемое специалистами смещение спроса на вторичный рынок со стороны потенциальных покупателей строящегося жилья, в силу того, что в ближайшее время ожидается существенное сокращение предложения на рынке нового жилья.

Наибольший спрос и рост цен отмечается в традиционно популярных районах Санкт-Петербурга – Выборгском, Московском, Приморском. Ожидаемая динамика роста цен будет фиксироваться на уровне 2-3% в месяц.